Selger ut tre kjøpesentre

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er tre enkeltstående selskaper (single purpose) som skal selges, enten samlet eller enkeltvis. Selgeren er et holdingselskap med en engelsk hovedaksjonær og noen mindre, passive norske minoritetsaksjonærer.

Porteføljen ble kjøpt på begynnelsen av 2000-tallet. Totalt areal for de tre sentrene er 13 000 kvadratmeter, brutto leieinntekter i år utgjør 10,8 millioner kroner. Etter det NEnyheter har grunn til å tro er det realistisk med ca. 70-75 millioner kroner i samlet eiendomsverdi.

Under teknisk verdi– Jeg vil ikke spekulere i hva endelig salgssum blir, men det er korte tider igjen av leiekontraktene, og eiendomsverdien ligger nok langt under teknisk verdi. Dessuten er eierkostnadene høye, rundt 15-20 prosent, sier Marius Wolf Meedom i Heilo Eiendom, som har salgsoppdraget.

– Vi tror den mest aktuelle kjøperen er investorer med lokal forankring. Det er ingen store synergieffekter mellom sentrene, og dette er heller ikke et finansielt produkt, men et produkt som krever handelskompetanse.  Dette er eiendommer det må jobbes med, med flere leietakere og noe ledighet i sentrene. Dermed ligger det en oppside for den som vil ta tak i dette og får det til, sier Wolf Meedom.

Den engelske hovedaksjonæren vil ifølge Marius Wolf Meedom ikke lenger sitte med denne typen eiendommer i Norge. Før jul solgte holdingselskapet det største senteret i porteføljen for drøyt seksti millioner kroner, et 7000 kvadratmeter stort senter i Arendal.

Lav leieKvantum Kjøpesenter (se foto) vest for Notodden har et totalt areal på drøyt 4600 kvadratmeter. Gjennomsnittleien per kvadratmeter i senteret er 920 kroner fra de seks leietakerne. Gjenværende tid av kontraktene er 4,6 år.

Største leietaker er Asko Vestfold, med 45 prosent av leieinntektene.  Ledigheten i senteret er for tiden 200 kvadratmeter. Eiendelene i selskapet var ved utgangen av 2011 verdsatt til 35,8 millioner kroner.

Moelvtoget Kjøpesenter er på 3430 kvadratmeter. Her utgjør totale leieinntekter i år 2,81 millioner, som gir en gjennomsnittlig kontraktsleie på 1014 kroner kvadratmeteren. Eiendelene var ved utgangen av 2011 vurdert til 23,9 millioner kroner.

En del ledighetICA er største leietaker på Moelvtorget med 60 prosent av leieinntektene. Vektet gjenværende kontraktstid er 2,7 år. Ledigheten utgjør imidlertid 655 kvadratmeter, som tilsvarer 19 prosent av utleibart areal.

Det tredje senteret som skal selges, er Parken Kjøpesenter i sentrum av Skarnes. Bebygget areal er 4750 kvadratmeter. Senteret er delvis oppført på festet grunn. NorgesGruppen er gjennom en Kiwi-forretning største leietaker med 27 prosent av total leie.