Selger i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det formelle salgsobjektet er hundre prosent av aksjene i Aberdeen P-N Damsgårdsveien 161-171 AS. Eieren er Aberdeen Pan-Nordic Norway.

Bygningsmassen (se foto) består av tre hovedbygg og inneholder kontorer og lagerlokaler. Hovedtyngden av leietakerne er knyttet til maritim virksomhet, samt helse og handel.

Damsgårdsveien 161-171 ligger helt ved vannkanten, med utsikt til innseilingen mot Bergen.

Eiendommen er på snaue 15 400 kvadratmeter BTA, mens tomten er på ca. 13,7 mål. Det er mulighet for kjøper å føre opp et tilbygg på 923 kvadratmeter over en etasje, med parkering på taket.

De samlede leieinntektene i 2013 utgjør 15,77 millioner kroner for kontordelen og lagerlokalene, samt leie fra parkeringsplasser. Det er imidlertid ledige lokaler på eiendommen, og DNB Næringsmegling anslår det samlede leieinntektspotensialet til ca. 19,4 millioner kroner.

Legger vi disse inntektene til grunn og netto leieinntekter på 17,5 millioner kroner og en direkteavkastning på midten av 7-tallet, indikerer det en salgssum rundt 230 millioner kroner. Ut fra dagens inntekter og det samme netto direkteavkastningskravet, snakker vi om 190 millioner.

Med en såkalt netto yield på 8 prosent, reduserer det prisindikasjonen ril respektive 220 og 180 millioner kroner, gitt om lag 10 prosent i eierkostnader.

Det står ingen prisantydning i annonsen for eiendommen, og det fremkommer heller ikke vektet gjenværende tid av leiekontraktene. Fast eiendom har en lav bokført verdi i regnskapet, kun 46 millioner kroner ved utgangen av 2011.