Vil selge teknologisenter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Brødrene Ulveseth AS førte i 2008 opp et kontorbygg på 7800 kvadratmeter i Straume Næringspark, et bygg som nå skal selges. Tiltakshaver er Straume Teknologisenter AS, men den formelle selgeren er Ability Holding AS etter fullmakt. Det er hundre prosent av aksjene i Straume Teknologisenter AS som skal selges (Trollhaugmyra 15).

Det totale tomtearealet er på 24,7 mål, der det er skilt ut en parsell på ca. 10 mål som er ferdig planert og tilrettelagt for bygging. Denne tomten er ikke lagt inn i et eget selskap og følger derfor med sammen med eksisterende bygg og tomt på ca. 15 mål.

Flere salgStraume Teknologisenter (se foto) ligger i nærheten av Sartor senter, ett av Norges ti største kjøpesentre. I forrige måned ble det kjent at et stort tomteområde på Straume var lagt ut for salg.

Denne prosessen er ifølge næringsmegler Cecilie van der Heide i Fana Sparebank ennå ikke avsluttet. Her er det prosjektert til sammen 30 000 kvadratmeter med bolig- og næringsarealer. van der Heide har også fått oppgaven med å selge Straume Teknologisenter.

Ifølge Cecilie van der Heide vil det de nærmeste årene ikke være behov for oppgraderinger i bygget, som har plass til om lag 360 arbeidsplasser. De fleste kontorene er på ca. 10 kvadratmeter. I dag holder det til 24 leietakere på eiendommen, men det er fire kontorer som har ledige arealer.

136 millionerPrisantydningen for det 7800 kvadratmeterstore bygget er 136 millioner kroner. Utleid areal per i dag er ifølge leietakeroversikten 7328 kvadratmeter. Dette gir årlige netto leieinntekter på 10,18 millioner kroner, basert på tallene for 2013.

Huseier har oppgitt bare 200 000 kroner i eierkostnader per år, som tilsvarer under 2 prosent av leieinntektene. Det er om lag på nivå med nivået i Statoils nye kontor på Fornebu. Dette har selvfølgelig med utformingen av kontrakten å gjøre, men er uansett ekstremt lave eierkostnader.

Forutsetter vi at prisantydningen på 136 millioner oppnås, tilsvarer det en netto direkteavkastning (netto yield) på 7,5 prosent, regnet ut av de forventede nettoinntektene neste år. Snittleien per kvadratmeter i bygget er for øvrig ca. 1390 kroner, som gir 10,84 millioner i brutto leieinntekter full utleid.

Mye gjeldEiendelene i Straume Teknologisenter AS var ved utgangen av 2011 vurdert til 105,1 millioner kroner. Kjøperen overtar imidlertid mye gjeld, den langsiktige gjelden utgjorde ved årsskiftet 95 millioner kroner, hovedsakelig til SR-Bank. Egenkapitalen i selskapet er vel 9 millioner kroner.

For den separate tomten er prisantydningen 18 millioner kroner. Brødrene Ulveseth AS har satt som forutsetning at de skal få gi tilbud ved ytterligere bebyggelse på eiendommen.

Foto: Straume Teknoologisenter