Bygger for 360 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Rosenborg Ballklub (rbkweb) skriver på hjemmesidene at arbeidet er ventet å begynne nå i februar, mens innflytting blir 1. januar 2014. Et ekstraordinært årsmøte i Rosenborg skal 26. januar endelig godkjenne planene.

Planene (se illustrasjon) omfatter et hotell på 20 etasjer og 10 000 kvadratmeter, et kontorbygg på drøyt 9000 kvadratmeter, en kongresshall på 1600 kvadratmeter, samt et parkeringshus med 250 innendørs- og 60 utendørs parkeringsplasser.

Medregnet det 75 meter høye hotellet med 406 rom, blir den samlede utbyggingen på 22 600 kvadratmeter, snaue 16 000 kroner kvadratmeteren.

Kongressbygget, med parkeringskjeller og tre etasjer med kontorer på toppen, skal bygges sammen med hovedtribunen på Lerkendal stadion. Grunnflaten til dette bygget i syv etasjer blir på 3100 kvadratmeter.

Det er Arthur Buchardt som tar seg av hotellbyggingen, mens Rosenborg vil konsentrere seg om det resterende. Byggekostnadene er som nevnt anslått til å bli 360 millioner kroner. Salget av tomten til hotellet, som Arthur Buchardt skal bygge, vil ifølge Rosenborg gi klubben 20 millioner, dermed må de låne 340 millioner kroner.

Rosenborg regner med rundt 35 millioner i årlige inntekter fra utleie av kontorene, kongresshallen og parkeringsplassene. Norconsult og BDO foreløpig har lagt beslag på 77 prosent av de 9300 kvadratmeterne med kontorarealer, og Norconsult har opsjon på å leie de resterende arealene.

Rosenborg anslår et samlet overskudd for sin del de fem første årene til 35 millioner, et overskudd som er ventet å stige fra knappe fem millioner i 2014 til ti millioner i 2018. I tillegg venter RBK en årlig andel på én til tre millioner fra overskuddet fra kurs og konferanser.

Rosenborg har svært store forhåpninger til en økonomisk gevinst fra prosjektet. Med et avkastningskrav (yield) på 7 prosent, 2 prosent verdistigning i året samt avskrivninger, vil en mulig salgsgevinst etter bare fem år ifølge klubben være hele 159 millioner. Hotelldelen holdes altså utenfor dette regnestykket.

“All den tid Rosenborg Eiendom AS selger tomt til hotellinvestoren, som igjen inngår avtale med en hotellkjede, så vil klubben ikke ta risiko på hotellet”, konstaterer styret.

Rosenborg Ballklub eier 59 prosent av Lerkendal stadion AS, Rosenborg Sport AS eier klubbhuset, mens Rosenborg Eiendom AS eier tomter og Abrahallen, som blåste ned etter herjingene til “Dagmar”.

Rosenborg ønsker imidlertid å forandre på denne strukturen. Planen er at Rosenborg Ballklub eier RBK Holding AS som igjen eier, Rosenborg Sport AS – drift av administrasjonen, Lerkendal Kongress AS (50 prosent) – drift av kurs og konferanser, samt  Rosenborg Eiendom Holding AS.

Illustrasjon: Placebo Effekts