Tok inn 61 millioner
Union Eiendomskapital hanket inn drøyt 61 millioner i forvaltningshonorarer i fjor fra Storebrand Eiendomsfond.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av årsrapporten til fondet, som ble offentliggjort mandag. Forvaltningshonoraret er nesten på høyde med nivået i 2009. I tillegg mottok Union 5,46 millioner i utleiehonorarer, slik at totale honorarer til Union Eiendomskapital i fjor var 66,8 millioner kroner. Selskapet er partnereid.
Forvaltningshonoraret til Union skal utgjøre mellom 0,8 og 0,85 prosent av løpende eiendomsverdier (markedsverdier) i Storebrand Eiendomsfond. Eksterne verdivurdere har verdsatt eiendomsporteføljen ved årsskiftet til 7294 millioner kroner, opp fra 6882 millioner ved utgangen av 2009. 61,3 millioner i forvaltningshonorarer tilsvarer 0,83 prosent av eiendomsverdiene per 31. desember 2010.
SuksesshonorarUnion har i tillegg krav på et suksesshonorar på 10 prosent av meravkastningen mellom forventede 12 prosent i egenkapitalavkastning og 14 prosent. Som om ikke det er nok, skal Union også ha 20 prosent av overskytende avkastning over 14 prosent egenkapitalavkastning. Samlet sett var avkastningen i fondet i 2010 på 24 prosent, men utbetaling av suksesshonorar skjer først når siste eiendom er solgt.
Forvaltningen av eiendomsporteføljen utføres av Union Eiendomskapital AS basert på en forvaltningsavtale mellom Storebrand Eiendomsfond AS og Union Eiendomskapital.
Leieinntektene i fondet falt fra 510 millioner kroner i 2009 til 476 millioner i 2010. Handelseiendommer stod for 180 millioner av inntektene i fjor, lager- og kombinasjonseiendommer 157 millioner, kontoreiendommer 89 millioner kroner. Årsresultatet var ned fra 172 millioner kroner til 166 millioner.
Ett salgStorebrand Eiendomsfond solgte kun en eiendom i fjor (Bygg 17, Brobekkveien 80) til 32,7 millioner kroner med en gevinst på 30 millioner.
De eksterne verdivurdererne brukte i 2010 et avkastningskrav (yield) på 6,56 prosent for kontoreiendommer, 7,01 prosent for handelseiendommer, 6,97 prosent for lager- og kombinasjonseiendommer, men lave 4,77 prosent for «handel/kontor». Fondet hadde ved årsskiftet en pantegjeld på 5,12 milliarder kroner. Den bokførte verdien av disse pantstillelsene er 6,96 milliarder.
Ved utgangen av 2010 var det tegnet aksjer i Storebrand Eiendomsfond for 2,41 milliarder kroner. Styret foreslår å nedsette overkursfondet til fri egenkapital for å styrke utbyttekapasiteten.
Fortsatt bokettersynDet fremkommer videre av årsrapporten at boksettersynet i fondet fremdeles pågår. Striden står om retten til å fradragsføre merverdiavgift for tilretteleggingshonorar og forvaltningshonorar fra oppstarten i 2005 og frem til 2008. Storebrand Eiendomsfond er prinsipielt uenig i skattemyndighetenes synspunkt. Det er imidlertid gjort avsetninger i regnskapet for 28,4 millioner kroner.
Storebrand Eiendomsfond opplyser videre at de er i forhandlinger om salg av eiendommen Claude Monets Allé 25 i Sandvika sentrum, der SF Kino Sandvika holder til (Svensk Filmindustri Kino).
