Vital selger på Skøyen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Prisantydningen for eiendommen er 155 millioner kroner. Estimerte brutto leieinntekter for 2011 er 10,4 millioner kroner. Det skulle gi en førsteårs yield på 6,7 prosent. Potensielle leieinntekter for eiendommen er imidlertid 13 millioner kroner. Salget er strukturert som et salg av hundre prosent av aksjene i Hoffsveien 21/23 AS.

De samlede arealene BTA til Hoffsveien 21-23 (bildet) er 8440 kvadratmeter, som gir en pris per kvadratmeter på 18 364 kroner hvis Vital får det de regner med. For tiden står det 1345 kvadratmeter med ledige lokaler i bygget.

Forutsetter vi etter hvert 13 millioner kroner i leieinntekter, gir det årlige brutto leieinntekter på 1540 kroner kvadratmeteren i et fullt utleid bygg. Dette er langt under toppnivåene på Skøyen, det er ikke en gang gjennomsnittet.

Ifølge den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling kan lokaler av topp standard på Skøyen leies ut for 2400 kroner kvadratmeteren, gjennomsnittslokalet for 1700 kroner.

I Hoffsveien 21-23 finner vi en rekke leietakere, blant andre Hartmark Consulting, DaVinci Consulting og Marsoft International.

CB Richard Ellis Norge (CBRE) har et leieoppdrag på eiendommen på drøyt 500 kvadratmeter, som står ledig fra årsskiftet. Hoffveien 21-23 er ifølge leieannonsen til CBRE en moderne kontorbygning med god teknisk standard. Bygget er sammenbygd med atrium av glasstak over felles kantine.

Det er imidlertid Persen Skei som har fått i oppdrag av Vital å selge eiendommen. Persen Skei var også rådgiver for Vital da forsikringsselskapet nylig solgte Akersgata 1-5.

Vital holder for tiden på¨med et oppryddingssalg, der de selger ut mindre eiendommer i porteføljen. Nevnte Akersgata 1-5 ble solgt for drøyt 100 millioner kroner, mens forsikringsselskapet mottar noe i overkant av 130 millioner for Haslevangen 15.

– Vi har gjennomgått hele vår eiendomsportefølje og kommet til at en del av våre mindre eiendommer krever tettere oppfølging og utbedring. Fremover vil vi konsentrere oss om større og mer effektive bygg. Dette salget passer derfor inn i den nye strategien vår, og vi er godt fornøyd, det er et bra salg for oss, uttalte adm. direktør Tom Rathke i Vital Forsikring til NEnyheter for en måned siden.

Foto: CB Richard Ellis Norge