Bolig:
50/50: Edgar Haugen-selskapet Ragde Eiendom AS og Trolltun Investering AS står bak prosjektet på 50/50-basis.
Ragde Eiendom og Trolltun Investering med felles boligprosjekt på Majorstuen
De to aktørene ønsker å utnytte eiendommenes potensial til fortetting, og tilrettelegge for flere sentrumsnære boliger med gode arkitektoniske og miljømessige kvaliteter.
På vegne av Majorstuveien 5b AS har Meinich Arkitekter bestilt oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE) for Holmboes gate 8 / Majorstuveien 5B. Det nevnte selskapet eies av Ragde Eiendom AS og Trolltun Investering AS på 50/50-basis.
– Vi har jobbet sammen om dette prosjektet i 2 år, og det har ligget som en forutsetning at vi skal eie dette 50/50. Dette er jo en reguleringssak, slik at det er et langt lerret å bleke, men vi er optimister og synes dette er et fint prosjekt, sier Jan Terje Skalmerud i Trolltun Investering AS.
Holmboes gate 8 er et bygg på 8 etasjer med småleiligheter som beholdes slik det er i dag. I tillegg er det garasjer /carporter på begge eiendommene som vil bli revet.
– Bakgrunnen for prosjektet er å utnytte eiendommenes potensial til fortetting, og tilrettelegge for flere sentrumsnære boliger med gode arkitektoniske og miljømessige kvaliteter. Dette er i tråd med kommunens byutviklingsstrategi med ønske om bolig fortetting nær jobb, forretninger og kollektivtransport. Det er også et ønske om å kunne utvikle sentrumsnære varierte boligtyper som kan bidra til et levende og attraktivt boområde, skriver Meinich Arkitekter i henvendelsen til PBE.
Ifølge arkitektselskapet fremstår området i dag som noe rotete og fragmentert med varierende bygningstypologi, en blanding av punkthus, karrébebyggelse og villaer. I tillegg består store deler av eiendommene av asfalterte flater og garasjer.
– Prosjektet vil muliggjøre en forsterkning av by- og gatestrukturen, og ikke minst en betydelig økning av grønnstruktur med et stort uteoppholdsareal på bakkeplan. Dette vil forbedre den blågrønne strukturen i området, og derved også redusere klimagassutslipp. Bymessig vil det bidra til at man får et gjennomgående grøntdrag fra Prof. Dahls gate og opp til Holmboes gate. Målet er å kunne skape en bymessig fortetting med høy kvalitet.
Området ønskes i sin helhet regulert til boligformål med tilhørende parkering under bakken. I henvendelsen til PBE skisseres det 39 nye boliger (90 inklusive de eksisterende enhetene på planområdet).
Nybygget er plassert med fasadeliv i eiendomsgrensen ut mot Ulfstens gate for å forsterke gatestrukturen. Det er videre plassert lengst syd på eiendommen i grensen mot Prof. Dahls gate 19B «slik at man kan få best mulig og samlede uteoppholdsarealer».
I vest er bygget trukket 17 meter fra eksisterende bebyggelse i Majorstuveien 5 og 7, og gradvis avtrappet slik at avstandskrav opprettholdes og det blir gode lys og solforhold.
Toppetasjen er inntrukket, både for å dempe høydevirkningen og for å følge samme prinsipp som på nabobyggene.
Uteoppholdsarealet er plassert på bakkeplan over garasjekjeller lengst vest på eiendommen; dette blir på samme nivå som Holmboes gate, og er planlagt utformet med høy kvalitet og gode lekearealer.
– I tillegg planlegges det for et uteoppholdsareal på tak med parsellhager, bikuber, busker og trær som vil være med på å styrke den blå grønne strukturen og kunne være et hyggelig samlingspunkt for beboerne med fantastisk utsikt over byen.
Det nye bygget får 7 tellende etasjer, mens eksisterende bygg er altså er 8 etasjer. På grunn av bedre takhøyde i etasjene, nyere krav til isolasjon, etc., blir begge byggen like høye.