Kontorledigheten har aldri vært lavere

Det kommer frem i en oppdatering fra DNB Næringsmegling. Næringsmegleren har siden 2002 registrert halvårige ledighetstellinger av kontorarealene i de tre kommunene. Og aldri har ledigheten vært lavere. Nå er det bare 4,4 prosent av kontorarealer i Oslo, Asker og Bærum som står ledig.

Analytiker Anders Steinsland Haugan skriver i oppdateringen at ledigheten i Oslo, Asker og Bærum har falt med 1,5 prosentpoeng fra første halvår. «Vår forrige ledighetstelling viste et ledighetsfall på 100 punkter, det vil si at kontorledigheten i hovedstaden er redusert med hele 2,5 prosentpoeng det siste året», skriver DNB-analytikeren.

Man må helt tilbake til 2007 for å finne sist gang ledigheten var nede på 4-tallet. Da var ledigheten 4,6 prosent. Til sammenligning viser gjennomsnittsledigheten for Oslo, Asker og Bærum de siste 10 årene en ledighet på 7,4 prosent.

I CBD Vest (Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika) er ledigheten nå på 4 prosent, mens den er 3 prosent CBD Øst (Bjørvika og Schweigaardsgate). Ifølge DNB Næringsmegling er det ingen ledige lokaler i Bjørvika nå, mens det er noe areal tilgjengelig i Schweigaardsgate.

I indre sentrum har ledigheten falt fra 10 til 8 prosent det seneste året. «Den relativt høye ledigheten i Oslo sentrum skyldes at flere sentrale kontorarealer har blitt eller er i ferd med å bli renovert de siste årene, og nå tilbys i markedet. Særlig i koronaperioden ble en del pusset opp, men også nå er det flere rehabiliteringsprosjekter. Både i sentrum og CBD-områdene er det begrenset med plass for nybygging, og det som kommer av nybygg blir fort fylt opp. Vi tror dermed at ledigheten i sentrumsområdene vil holde seg lav», skriver DNB Næringsmegling.

I randsonene vest har kontorbyggene på Lysaker og Fornebu blitt fylt opp etter høy ledighet i mange år, og nå har begge områdene en ledighet på 3 prosent. Ledigheten på Fornebu har falt med hele 4 prosentpoeng siden sist måling, blant annet fordi en statlig aktør har tegnet en 15 år lang leieavtale på 12.000 kvadratmeter i Fornebu Works i Snarøyveien 36.

I øst har Helsfyr og Bryn en kontorledighet på 5 prosent, mens det er 4 prosent ledig areal på Økern og Løren.

I Asker og Bærum har kontorledigheten falt med 2 prosentpoeng til 4 prosent.

«Ettersom samfunnet har åpnet opp igjen, har en klart å fylle opp kontorlokalene i randsonene som nå har en relativt lav ledighet, både per område og totalt sett», skriver Anders Steinsland Haugan.