- Markedet beveger seg raskere enn lovverket. Derfor er det viktig å være oppmerksom på fallgruver

Eiendomsaktører over hele landet ser på muligheten for å bygge sosiale boformer og tenke nytt rundt fellesarealer og tilbud til beboerne sine. Dette er nå særlig aktuelt i Trondheim, og var tema for Haavinds faglige innlegg.

- Sosiale boformer er i vinden, og aktører over hele landet ser på hvordan man kan etablere både co-living og co-owning-prosjekter. Her beveger markedet seg raskere enn lovverket, og det er derfor viktig å være oppmerksom på mulige fallgruver, sa Henrik Taubøll, partner i Haavind, under foredraget.

Flere utbyggere ønsker også å bygge konsepter rettet mot eldre.

- I takt med at det blir stadig flere eldre, og flere som ønsker å flytte fra eneboliger til lettstelte leiligheter, er det interessant å se på ulike konsepter som kan treffe denne gruppen. Enten det er sosiale soner som fellesstuer og hager, eller prosjekter som samlokaliseres med helserelaterte tjenester. Her er det mange muligheter, også innenfor dagens regelverk, sa Maria Moe Svalestuen, advokatfullmektig i Haavind.

Planene for hvordan Trondheim skal se ut fremover legges nå, og ny KPA vedtas etter alle siktemål til høsten. I kommuneplanen er det blant annet foreslått krav om fellesarealer i form av innendørs oppholdsareal for planforslag med 20 eller flere boliger.

- Dette er slik vi ser det en nyvinning, og viser et eksempel på hvordan kommunen gjennom KPA ønsker å tilrettelegge for sosial bærekraft. Stadig flere bor alene, og det er derfor et ønske om å utvide leilighetene ved å skape flere sosiale møteplasser for beboerne, sa Moe Svalestuen.

Politikerne om veien fremover

Varaordfører Mona Berger (SV) og ordførerkandidat Kent Ranum (H) var enige om at Trondheim trenger flere boliger og en levende by som bygges innenfra og ut. I samtale med Ivar Vigdenes, partner i First House, kom det likevel frem at enigheten stopper omtrent der.

Kent Ranum trakk frem at de områdene som er egnet for fortetting må fortettes.

Trondheim topper markedet for nye boliger – flest lanseringer og salg

Salget i april økte med 78 prosent sammenlignet med mars – det tas som et tegn på at etterspørselen etter nye boliger fortsatt er høy.

- Byen skal bygges innenfra og ut, men vi trenger mer areal og mer utbygging. Vi ønsker å samarbeide med næringslivet for å få til dette, samtidig som vi begrenser eplehageutbyggingen. Vi ønsker også å rullere KPA oftere for å sikre at denne er oppdatert og aktuell, og vil også gjøre noe med den lange saksbehandlingstiden på plan- og byggesaker.

Mona Berger var opptatt av et levende sentrum med korte avstander.

- Det er krevende å fortette med kvalitet og samtidig ta vare på kulturminner. SV er nok i større grad enn både Høyre og Arbeiderpartiet opptatt av bevaring av matjord, grøntarealer og kulturminner. Vi ønsker også å bygge større leiligheter fremfor ett- og toromsleiligheter, fordi vi vet at boliger der folk kan bo over tid skaper stabile nabolag.

Begge var interessert i arbeid med nye boformer, og hvordan man kan tilrettelegge både for at eldre kan bo lenger hjemme. SV trakk frem arbeidet med kollektiv der eldre og studenter kunne bo sammen, og ønsket om en tredje boligsektor.

Basert på debatten er det ikke tvil om at det kommende valget blir viktig for næringslivet i Trondheim.

- Årets kommunevalg i Trondheim blir veldig spennende. Vi ser et SV som konkurrerer med Ap på enkelte målinger, og Høyre er større enn på veldig mange år. Hvilke rammevilkår eiendomsaktørene kommer til å møte avhenger i stor grad av hvem som sitter på rådhuset, og det er derfor mye som står på spill for næringslivet i Trondheim, sa Ivar Vigdenes.