SVAKE TALL: Sasha Thomas i MSCI presenterte avkastningstallene for 2022.
Marginal avkastning på eiendom i 2022
MSCI-tallene for avkastningen på næringseiendom i 2022 er klar. Etter et 2021 med 12,2 prosent avkastning, var avkastningen i fjor på bare 0,9 prosent.
Det var
under Union og MSCIs vårkonferanse onsdag morgen at Vice President Sasha Thomas
i MSCI presenterte tallene for eiendomsavkastningen i 2022. Lars Even Moe i
Union Eiendomskapital åpnet imidlertid ballet med å trekke frem kontrasten
mellom 2021 og 2022.
– I 2021
hadde et vanvittig transaksjonsmarked. Alle tjente penger og alt ble til gull.
Eiendomsavkastningen ble 14,5 prosent ugearet når man tar transaksjonene som
ble gjort. Uten transaksjonene var avkastningen 12,2 prosent. I fjor ble 75
prosent av volumet gjort i første halvår, så man kan si at markedet stoppet helt
opp, sier Moe.
MSCI har
målt 15 eiendomsporteføljer med til sammen 816 eiendommer. Det utgjør 35
prosent av det norske markedet. 61,1 prosent av eiendommene er kontor, mens
10,7 prosent er retail og 9,3 prosent er industri/logistikk. 3,2 prosent av
eiendommene er hotell.
– Den
totale avkastningen var 0,9 prosent for norske eiendommer når vi ser bort fra
transaksjonselementer. Tar vi med det transaksjonene, var avkastningen 0,6
prosent, sier Sasha Thomas.
Avkastningen
kommer fra inntekts- og kapitalelementet. Inntektsdelen ga en avkastning på 4,1
prosent, mens kapitaldelen hadde en avkastning på minus 3,1 prosent, hvor
yieldendringer slo mest negativt ut. Økte leieinntekter dempet dog den negative
avkastningen.
Avkastningen
på kontor var totalt så vidt i negativt territorium, mens logistikk hadde mest
negativ avkastning. Hotell var det beste segmentet målt i avkastning. Den beste
regionen var i Trondheim, som leverte en total avkastning på drøye 3 prosent.