Juss:
MENER RETTSSAKEN BURDE VÆRT UNNGÅTT: En entreprenørkrangel etter dette prosjektet havnet i retten. Borgarting lagmannsrett er klar på at saken skulle vært løst utenfor domstolene. Skjermdump WK Entreprenør.
Får svi etter å ha takket nei til forlikstilbud i entreprenørtvist
Entreprenørene krevde millioner i erstatning av hverandre etter dette OBOS-prosjektet på Fornebu. Borgarting lagmannsrett mener tvisten ikke burde vært i domstolene i det hele tatt.
I 2020 stod disse syv lavblokkene med til sammen 51
leiligheter klar for innflytting på Oksenøya på Fornebu. Byggherre var OBOS, og
ved overleveringen ble det poengtert fra alle parter at samarbeidet hadde
fungert utmerket.
Men mellom hovedentreprenøren WK Entreprenør AS og totalunderentreprenøren
Con-Form hadde det ulmet i lengre tid. Partene var uenige om sluttoppgjøret, og
i oktober 2020 tok Con-Form ut stevning mot WK Entreprenør. Sistnevnte svarte
med motkrav i form av dagmulkt og erstatning. I november 2021 slo tingretten
fast at Con-Form skal betale 1,3 millioner i erstatning til WK Entreprenør.
Partene måtte bære sine egne saksomkostninger.
Vederlagsjustering og betongsøl
Både Con-Form og WK Entreprenør anket dommen, og
ankeforhandling ble holdt over åtte rettsdager i Borgarting lagmannsrett i månedsskiftet
november og desember i fjor. Her krevde Con-Form 7,4 millioner kroner i
erstatning av WK Entreprenør, mens WK Entreprenør krevde 3,2 millioner kroner
av Con-Form.
Først nå har dommen kommet, noe lagmannsretten begrunner med
«sakens kompleksitet og omfang». I tillegg har domstolen ventet på en
avgjørelse i en lignende sak for Høyesterett, som dermed vil skape presedens.
Dommen etter krangelen på Fornebu er på 62 sider, og
lagdommerne har brukt mye tid på å drøfte uenigheten mellom partene. Con-Form
har krevd ekstra vederlag som følge at armeringsmengdene ble større enn det som
fremgikk i tilbudet, samt ekstra vederlag som følge av merkostnader knyttet til
vinterdrift. I tillegg har Con-Form krevd vederlagsjustering som følge av at
underlagstegninger ble endret.
WK Entreprenør har på sin side krevd dagmulkt for forsinket
levering av FDV-dokumentasjon, erstatning for at store mengder med betong ble
sølt ned i et sluk, samt fordi det skal ha blitt brukt feil betong i en av
etasjene.
Lagmannsretten har kommet til at forsinkelser i
byggeprosjektet i helt begrenset grad får økonomiske konsekvenser for
sluttoppgjøret mellom partene. Con-Form får ikke medhold i sine krav på
fristforlengelse og vederlagsjustering, utover det WK Entreprenør har
innrømmet.
Lagmannsretten har videre kommet til at Con-Form ikke skal
innrømmes ekstra vederlag knyttet til feilstøp av balkonger, eller vinterdrift.
Dessuten skal ikke armeringsmengder mengdereguleres. Som en refleks av dette
skal heller ikke WKs vederlagsforpliktelse reduseres som følge av at Con-Form
brukte mindre betong i dekkene enn planlagt, heter det i dommen.
Når det gjelder WK Entreprenørs motkrav, får WK Entreprenør
bare i begrenset utstrekning medhold i kravet på dagmulkt, men får fullt ut
medhold i et krav knyttet til loddavvik mv. på fasadeveggene.
Videre gis WK Entreprenør delvis medhold i krav om
erstatning knyttet til feilstøp i et av byggene. WK Entreprenør gis ikke
medhold i krav mot Con-Form knyttet til søl i et betongsluk.
Samlet sett har lagmannsretten kommet til at Con-Form har
krav på ytterligere 764.836 kroner, samt et nærmere beregnet krav på
merverdiavgift, med tillegg av forsinkelsesrenter.
Hadde oppnådd betydelig mer ved forlikstilbudet
Under saksforberedelsen for tingretten, tilbød WK Entreprenør
fullt og endelig oppgjør til Con-Form for alle tvistepunktene i saken med 2,5
millioner kroner inkludert merverdiavgift. I etterpåklokskapens lys fremstår
det klart at Con-Form burde ha takket ja til dette tilbudet. Under vurdering av
hvem av partene som skal ende opp med regningen for sakskostnadene, har nemlig
lagmannsretten kommet til følgende:
«Dersom Con-Form hadde godtatt WKs tilbud, ville rettssakene
ha vært unngått, og Con-Form hadde oppnådd betydelig mer enn det selskapet
oppnår i dommen her. Dette taler med styrke for at WK tilkjennes sakskostnader
for tingretten (…)», skriver lagmannsretten i dommen.
«Også for lagmannsretten får dette momentet betydning, men
tillegges noe mindre vekt ettersom det kan sies at Con-Form i noen grad hadde rimelig
grunn til å anke dommen fra tingretten, som var langt mer ugunstig for ConForm
enn det lagmannsrettens dom er».
Og videre:
«Likevel mener lagmannsretten at det – ved spørsmålet om
tilkjenning av sakskostnader for lagmannsretten – må tillegges betydelig vekt
at rettsprosessen fra våren 2021 – det vil si både hovedforhandlingen for
tingretten og ankeforhandlingen – ville ha vært unngått om Con-Form hadde
godtatt forlikstilbudet. Det foreligger dermed tungtveiende grunner til å
tilkjenne WK sakskostnader for lagmannsretten».
Borgarting lagmannsrett dømmer dermed Con-Form til å dekke
én million av sakskostnadene til WK Entreprenør for tingretten og én million av
WK Entreprenørs sakskostnader for lagmannsretten, samlet to millioner kroner.
I utgangspunktet kan dette synes som en god løsning for WK
Entreprenør. Men det hører med til historien at lagmannsretten skjønnsmessig
har fastsatt sakskostnadene:
Opprinnelig krevde WK Entreprenør erstattet nærmere 1,9
millioner kroner i sakskostnader for tingretten og 2,25 millioner kroner for
lagmannsretten. Etter rettens avgjørelse fikk dermed WK Entreprenør oppgjør for
bare halvparten av sine advokatkostnader og må dekke resten selv.
Prosessfullmektig for WK Entreprenør var advokat Fredrik
Aadahl. Prosessfullmektig for Con-Form var advokatene Astrid Håve Stenersen og
Johannes Meyer-Myklestad.
Dommen er ikke rettskraftig.