Endring i energimerkeordningen kan øke verdien på byggene

Det var ved nyttår i år at en ny energimerkeordning trådte i kraft. Endringene, som kan gi flere næringsbygg en bedre energikarakter, vil ifølge Multiconsult styrke både attraktiviteten til byggene og gi bedre finansieringsmuligheter. I mange tilfeller kan en ny vurdering alene være nok til å forbedre energikarakteren.

– For eldre bygg med fjernvarme kan den nye ordningen fort innebære forbedring på to energikarakterer helt uten gjennomføring av tiltak. For mange byggeiere kan det gi betydelige gevinster å gjøre en ny vurdering av porteføljen sin. Et løft i energikarakteren kan påvirke markedsattraktivitet, finansieringsvilkår og langsiktig verdi, sier Ingvild Mysen, energirådgiver i Multiconsult.

Gammelt energimerke bestod av en energikarakter (bokstav A – G, som representerte energieffektivitet basert på beregnet levert energi) og en oppvarmingskarakter (farge rød til grønn, som representerte andel el og fossilt i oppvarmingen).

Nå er oppvarmingskarakteren tatt bort. Den nye ordningen har kun energikarakter A-G hvor fargen følger bokstaven.

Beregningen baseres på nytt klima og ny energiberegningsstandard som blant annet i større grad nyanserer gode og dårlige energianlegg. Det betyr for eksempel at man i større grad enn før blir straffet for et dårlig varmeanlegg, og samtidig blir belønnet for energireduserende tiltak som tidligere ikke ga gevinst.

Skalaen er tilpasset slik at de 15 prosent minst energieffektive byggene forventes å få dårligste karakter G. Samtidig vil de fleste nybyggene få B (eller bedre). A er bestemt å være 15 % bedre enn B. Alle disse endringene gir ulike utslag, stort sett til bedre energikarakter.

– Den nye energimerkeordningen gir generelt bedre energikarakterer, særlig for bygg med. Endringene gjør at eldre bygg med elektrisk oppvarming ofte løftes ett trinn, mens bygg med fjernvarme eller bioenergi kan oppnå betydelig større forbedringer, sier ekspertrådgiver i Multiconsult Trond Ivar Bøhn, som har bistått Enova med utarbeidelsen av ny energimerkeordning.

– For andre typer bygg og energikilder kan dette få andre utslag, og derfor er det viktig at byggeierne nå vurderer å gjennomføre en ny vurdering av sin portefølje, sier Trond Ivar Bøhn.

Ved en gjennomgang av porteføljen, eventuelt supplert med digitale vurderinger i et energimerkeverktøy, kan byggeiere raskt få en indikasjon på hvordan bygget slår ut i den nye ordningen, og om det finnes potensial for ytterligere forbedringer.

Den nye energimerkeordningen gir forskjellige utslag i ulike bygningskategorier, men bygg med fjernvarme kommer mye bedre ut enn bygg med elektrisk oppvarming. Nyere bygg (TEK17) oppnår rundt en karakter bedre, mens eldre bygg (TEK69) kan oppleve et hopp på to eller i noen tilfeller tre energikarakterer.