OPPDATERTE PROGNOSER: Analysesjef Thomas Ramcilovic i DNB Næringsmegling er ute med oppdaterte anslag på kontorledighet og leiepriser.
DNB Næringsmegling: Kontorledigheten øker, leieprisene flater ut
– Vi forventer svak leieprisutvikling i det korte bildet, skriver DNB. HHer er oversikten over hvor leieprisveksten kommer de tre neste årene.
Det skriver DNB Næringsmeglings analysesjef Thomas Ramcilovic i en oppdatering om leiemarkedet i Oslo-området. Det er særlig svakere etterspørsel etter kontorlokaler som har drevet kontorledigheten oppover det seneste halvåret. Leietakerne har satt på bremsene, og DNB Næringsmegling forventer at etterspørselsutviklingen blir svak også de nærmeste årene.
DNB Markets' sysselsettingsprognoser ligger til grunn for estimatene på etterspørselen etter kontorareal. Samtidig vil det for første gang på mange år bli tilført et betydelig kontorareal i Oslo, blant annet i form av Construction City på Ulven og første del av Regjeringskvartalet.
– Relativt svak etterspørsel og økt tilbudsside vil gi en økning i ledigheten til omtrent det historiske snittet på 7,5 prosent, skriver næringsmegleren.
Samtidig forventer DNB-analytikerne at ledigheten vil falle noe tilbake igjen allerede i 2026, på grunn av lav nybygging og en sysselsetting som vil ta seg opp igjen.
Her kommer leieprisveksten
Ifølge DNB Næringsmegling vil det ikke være leieprisvekst i Asker/Bærum eller Fornebu i perioden 2024 til 2026.
Områdene Helsfyr/Bryn og Økern/Løren anslås å få en leieprisvekst på 5 prosent, mens Storo/Nydalen skal oppnå 6 prosent økning i leieprisene. For kontorområdene Lysaker, Skøyen og Ytre Sentrum anslås leieprisene å stige med 7 prosent, mens Indre Sentrum skal få leieprisvekst på 8 prosent. Den største leieprisstigningen i perioden 2024 til 2026 skal ifølge DNB Næringsmegling komme i CBD Vest og CBD Øst, med 10 prosent.
DNB Næringsmeglings anslag innebærer at det ikke vil bli økt realleiepriser, da DNB Markets anslår inflasjonen å bli 11 prosent i samme periode.
