OPPGITT: Norsk Eiendoms adm. direktør Tone Tellevik Dahl er oppgitt over forskjellsbehandlingen mellom boligutleie og næringsutleie etter å ha lest om hvordan boligutleiere nå rømmer markedet, til tross for rekordhøye leiepriser.
– Diskrimineringen av profesjonell boligutleie må opphøre
Norsk Eiendom krever handling i statsbudsjettet og mener forskjellsbehandling mellom profesjonell boligutleie og næringsutleie vil gi et enda vanskeligere utleiemarked for leietakerne.
– Nå må
politikerne våkne. De sier at de ønsker seg profesjonalisering av
utleiemarkedet, men gir ikke bransjen verktøyene den trenger for å gjøre det
lønnsomt å satse i et marked som skriker etter flere boliger. Jeg forventer at
Stortinget tar grep i behandlingen av statsbudsjettet for 2024, ved å innføre
saldoavskrivning for utleieboliger i det profesjonelle markedet, på lik linje
med andre typer bygg. Hvis ikke vil utleiemarkedet krympe ytterligere og
prisene gjøre det tilnærmet umulig å leie boliger særlig i de store byene, sier
Norsk Eiendoms administrerende direktør Tone Tellevik Dahl.
Hun er
oppgitt etter at Norsk Eiendom lenge har kritisert den manglende skattemessige
likebehandlingen mellom profesjonell boligutleie og næringsutleie. Norsk
Eiendom mener at denne forskjellsbehandlingen gjør at mange potensielle
næringsaktører vegrer seg for å satse på boligutleie fremfor utleie av for
eksempel lagerbygg.
– Nå ser
vi konsekvensene, senest ved at et selskap som Quality Living Residential
ifølge Estate Nyheter dropper planen om utleieboliger på Brattlikollen i Oslo
fordi de ikke kan regne prosjektet hjem.
Hun viser
til de siste dagers oppslag i Estate Nyheter, som med all tydelighet viser at
markedet for boligutleie er i fullstendig ubalanse.
–
Utleiemeglerens regnestykker, som Estate Nyheter refererte på torsdag, viser at
utleier må kreve mellom 34 000 kroner og 52 000 kroner i leie for en leilighet
verdt seks millioner kroner for å oppnå en direkte avkastning på bare fire
prosent, avhengig av leilighetens belåningsgrad. Renteøkninger og inflasjon er
selvsagt medvirkende årsaker til den manglende lønnsomheten, men det som
trekker ekstra ned for den profesjonelle delen av utleiemarkedet er den
manglende muligheten til å trekke fra verdiforringelsen som oppstår over tid på
skatteseddelen. All bygningsmasse taper verdi over tid, understreker Norsk
Eiendoms direktør.
Tone
Tellevik Dahl mener at utleiemarkedet lenge har hvilt på private aktørene, som
står for ca. 80 prosent av utleieobjektene. Bare 20 prosent av markedet har blitt dekket
av profesjonelle aktører som har valgt å investere i boligutleie, til tross for
små marginer. Tone Tellevik Dahl frykter at markedet nå vil smuldre opp, med
mindre politikerne tar grep og stopper den skattemessige diskrimeringen av
profesjonell boligutleie.
I dag er
det slik at næringseiendom skattemessig saldoavskrives med to eller fire
prosent årlig, mens utleieboliger ikke kan avskrives overhodet. Norsk
Eiendom-sjefen slår fast at alle bygg trenger rehabilitering og oppgradering
for å sikre økt levetid og bærekraftige løsninger over tid.
– Og folk
som leier skal kunne vite at deres hjem holder god kvalitet over tid. Nå
kan drømmen om profesjonalisering av utleiemarkedet forsvinne. Eiendomsaktører
som har investert i utleieboliger må selge ut porteføljen sin fordi de ikke
klarer å regne hjem prosjektene sine, og flere kommer til å følge etter Quality
Living Residential hvis ikke det handles nå. Den største taperen som følge av
denne politikken er alle dem som står i kø for en utleiebolig. Som
bransjeforening for de profesjonelle boligutleierne vil Norsk Eiendom slåss for
innføring av saldoavskrivning når stortingspolitikerne i høst skal behandle
neste års statsbudsjett, lover Tone Tellevik Dahl.