Selvaag Bolig: – Lønnsomheten i prosjektene er veldig god

 Saken er oppdatert med kommentarer fra resultatpresentasjonen.

HOTEL CONTINENTAL (Estate Nyheter): Den børsnoterte boligutvikleren la onsdag morgen frem tallene for fjerde kvartal og dermed hele 2025. Og de viser at Selvaag Bolig i fjerde kvartal hadde totale driftsinntekter på 1091 millioner kroner. 

Det er en kraftig oppgang fra 498 millioner i samme kvartal i fjor. For hele 2025 utgjorde driftsinntektene 297 millioner kroner, opp fra 1971 millioner i 2024.

Driftsresultatet i fjerde kvartal var på 136 millioner kroner, resultatet før skatt på 140 millioner. For hele året er resultatet før skatt forverret fra et overskudd på 209 millioner kroner til 140 millioner kroner. Marginen i fjerde kvartal var på 13,5 prosent.

Boligutvikleren kjøpte gjennom fjoråret tomter som kan inneholde 900 boliger.  525 av disse kan utbygges på Kolbotn sør for Oslo, 275 i Drammen. Selvaag Bolig utnytter nå nedsturen i markedet til å utvikle tomtebanken. Årlig verdivurdering av tomter i egen balanse er 678 millioner kroner. Det er 177 millioner mer enn den bokførte verdien.

Les også:

Inflasjonssjokket: Eiendomsbransjens viktigste rente rett i været

Solide resultater

— Vi leverte solide resultater i 2025, og lønnsomheten i prosjektene er veldig god markedssituasjonen tatt i betraktning. Ved utgangen av året hadde vi 912 boliger til en samlet verdi av 6,6 milliarder kroner under bygging , sier adm. direktør Sverre Molvik i Selvaag Bolig i en børsmelding.

— Det er et vanskelig marked å manøvrere i. Det er høye byggekostnader, høye renter. Vi har hatt en perefekt storm i fire år. Men det viser at vi har en god forretningsmodell, sa Molvik på en presentasjon onsdag morgen.

59 prosent av ferdigstillelsene i 2026 var solgt ved utgangen av fjoråret.

Bygger for 7,8 milliarder

Omsetning og resultatet for fjerde kvartal var altså høyere enn samme kvartal i 2024. Det skyldes flere overleverte enheter med god lønnsomhet. IFRS-resultatet for året totalt sett er likevel lavere enn i 2024 som følge av færre overleverte enheter. 

I henhold til IFRS  inntektsføres boligene når de overleveres til kjøper. IFRS-resultatet nå er derfor primært fra boliger som i hovedsak er igangsatt for om lag to år siden.

Per 10. februar er 1078 boliger i produksjon til en verdi av 7,8 milliarder.

Les også:

Det løsner i nyboligmarkedet: Kraftig økning i antall lanseringer

Færre solgte

Bruttosalget i fjerde kvartal i fjor var 115 boliger til en salgsverdi  av 774 millioner kroner. Det er ned fra 160 boliger i tilsvarende kvartal i 2024. Nettosalget var i perioden ned fra 122 boliger til 106 boliger. Salgsverdien var ned fra 849 millioner kroner til 708 millioner.

Selvaag Bolig netto igangsatte 122 boliger i fjorårets siste kvartal, ferdigstilte netto 261 boliger og overlevetr netto 261 boliger netto til kjøper. Sistnevnte er opp fra 172 boliger i fjerde kvartal 2024.

NGAAP-resultatet viser løpende verdiskaping i selskapet. Dette resultatet var bedre i 2025 enn året før. Årsaken er økt antall boliger under bygging og økt lønnsomhet i prosjektene. Og begynnelsen av det nye året har vært lovende.

— Salget hittil i 2026 har vært rekordsterkt, godt hjulpet av vellykkede salgsstarter i Oslo, Ski, Bergen og Stockholm, sier Molvik. 

Solgt for 1,8 milliarder

Selvaag Bolig har allerede 257 salg hittil i år til en verdi av 1,8 milliarder kroner. Det tilsvarer en gjennomsnittlig verdi på 7 millioner kroner per enhet. Ordrereserven er ifølge Molvik på et solid nivå. Selvaag Bolig har så langt byggestartet 166 boliger i 2026. De vil bli ferdigstilt og gi resultater i 2027.

Selvaag Bolig meddelte allerede 2. januar at de i 2025 solgte 521 boliger til en verdi av drøyt 3,46 milliarder kroner. I fjerde kvartal endte salget på 115 boliger for til sammen 774 millioner kroner.

Selvaag Bolig hadde ved utgangen av fjoråret 3036 millioner i rentebærende gjeld. Byggelånene har en margin mellom 1,55-2,40 prosentpoeng. Marginene på tomtelånene ligger fra 1,50-2,95 prosentenheter. Egenkapitalandelen per 31. desember var på 35,4 prosent. Totale eiendeler utgjorde 6805 millioner kroner.

Avkastning på egenkapitalen var nede i 6 prosent i fjerde kvartal i fjor.

Selvaag AS er den desidert største eieren i Selvaag Bolig med 53,5 prosent. Eierne kan se frem til 1 krone per aksje i utbytte for fjoråret. Markedsverdien av boligselskapet tirsdag ettermiddag var 3,27 milliarder kroner.