SUKSESS: Dette prosjektet ble en salgssuksess, og får nå ros fra fagmiljøer.
Foto: Corponor
Roser ombyggingen av landemerket i Bodø
Det gamle hotellet huser i dag moderne leiligheter.
Det som en gang het Norrøna Hotell i Bodø sentrum var godt besøkt i flere tiår, inntil det ble gjort om til hybler. I 2018 kjøpte det lokale eiendomsselskapet Corponor den 4.500 kvadratmeter store og vernede eiendommen, og startet deretter en utviklingsprosess.
I 2020 søkte de om en ny regulering for den slitte bygningen – for å gjøre om de 100 hotellrommene til 54 leiligheter.
Kommunen sa ja, og resten er en suksesshistorie inkludert svært godt salg før byggingen startet. Leilighetene som sto ferdige i 2022 er mellom 22 og 88 kvadratmeter hadde kvadratmeterpriser store. I første etasjer er det næringsseksjoner.
Får ros i ny rapport
«Boliger i funksjonstømte bygninger i distriktene» er en ny rapport utarbeidet av Sol-Is arkitekter og Natural State, med støtte fra Husbankens tilskudd for boligsosiale tiltak. I denne trekkes Norrøna hotell i Bodø frem som et godt eksempel på hvordan eldre og verneverdige bygg kan få nytt liv som attraktive boliger.
Eiendommen ble bygget i tre etapper mellom 1946 og 1962 og har gjennom generasjoner vært et kjent bysymbol. Da Corponor kjøpte den var målet deres å bevare det arkitektoniske særpreget samtidig som det ble tilpasset dagens behov for sentrumsnære boliger ifølge rapporten
– Kjenn ditt bygg tidlig. De bygningsfysiske begrensningene og bæresystemet er det første som må kartlegges, forteller prosjektsjef Bernt Charles Hargaut i Corponor.
Han understreker at forståelsen av konstruksjonene, kombinasjonen av vernehensyn og moderne krav til brann, energi og tilgjengelighet, la grunnlaget for hele prosjektet.
Erfaringer for fremtiden
Den nye eieren bevarte og fornyet tak og fasade. Og tilbakeførte de originale balkongene sant at altaskiferen på taket ble gjenbrukt. Samtidig bygget de nye leiligheter på loftet – et viktig bidrag til fortetting i sentrum.
– I transformasjonsprosjekter er p-krav og uteareal ofte en utfordring. Frikjøpsordningen i sentrum var avgjørende for at prosjektet skulle bli økonomisk bærekraftig, sier Hargaut.
Han legger til at prosjektet ble realisert parallelt med utbyggingen av The Storm i samme kvartal, noe som bidro til å se området som en helhet og fordele kostnadene på tvers av byggene.
Ombyggingen av Norrøna hotell viser ifølge rapporten både verdien og kompleksiteten i å transformere eldre bygg. Kostnadene kan være høyere enn ved nybygg, men gevinsten ligger i bevaring, bærekraft og byliv.
– Transformasjon koster mer i tidlig fase. Min erfaring er at det er minst like dyrt, gjerne opp imot 25 prosent dyrere enn å bygge nytt. Selv om det er nøye kartlagt på forhånd. Vi brukte mye penger på konsulenter tidlig, vi brukte en million før regulering. Men verdien av å bevare og fornye et viktig bybygg er stor – både for miljøet, byen og de som skal bo der, påpeker Hargaut blant annet.
Corponor mener at støtteordninger for tidligfase-prosjektering og forenklede rammer for dokumentavgift vil være viktige virkemidler for å få flere slike prosjekter i gang.
Et forbilde for sentrumsutvikling
I dag står Norrøna hotell frem som et vellykket eksempel på hvordan bevaring og ny bruk kan kombineres. Prosjektet har bidratt til flere sentrumsnære boliger, styrket bylivet og bevart et viktig kulturminne fra gjenreisningstiden, ifølge rapporten.
