Boligprisene: Trondheim opp 2,6 prosent siste 12 måneder, Stavanger 14,3 prosent 

KVADRATUREN (Estate Nyheter): Tall fra Eiendom Norge viser at prisene på brukte boliger steg med 1,7 prosent i august. Korrigert for normale sesongsvingninger var veksten på 0,6 prosent. Norges Bank hadde sett for seg en sesongjustert vekst på 0,5 prosent.

Så langt i 2025 har boligprisene i Norge steget med 7,4 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av august var på 4,95 millioner kroner.

– Boligprisene steg med 1,7 prosent i august, noe som også gav en sterk oppgang i de sesongjusterte prisene på 0,6 prosent. Etter en moderat utvikling i boligmarkedet i Oslo siden våren er prisveksten nå tilbake her. I tillegg styrker prisene seg mye i Trondheim og Tromsø i august, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

15 prosent i Stavanger

Det er fortsatt store forskjeller i boligprisutviklingen så langt i år. Prisveksten i Stavanger er på hele 14,8 prosent. Det mener Lauridsen begynner å minne om utviklingen i Oslo i 2016. I Tromsø har prisene steget med 12,2 prosent siden årsskiftet.

Men i Trondheim er prisene bare opp 2,6 prosent fra august 2024 til august 2025. Kontrasten er stor til Stavanger, som har en økning på 14,3 prosent.

I Oslo steg prisene nominelt i august med 1,8 prosent. Sesongjustert var det en oppgang på 1,5 prosent i hovedstaden. De seneste tolv månedene er prisoppgangen på 4,8 prosent.

– Prisveksten er ordentlig tilbake i Oslo, sa Lauridsen på en pressekonferanse.

 I Oslo koster nå gjennomsnittsboligen 6,83 millioner kroner. Ved utgangen av august var det solgt 15.823 boliger i Oslo. Det er litt over snittet de seneste årene.

Èn færre

I august ble det solgt 10.102 boliger i Norge. Det er én - 1(!) - bolig mindre i august 2024. Så langt i år er det solgt 75.891 boliger i Norge. Det er 11,3 prosent flere enn i samme periode i fjor.

I august ble det lagt ut 13.827 boliger for salg i Norge, 2,9 prosent færre enn i samme måned i 2024. Så langt i år er det lagt ut 83.351 boliger for salg. Det er 9,2 prosent flere enn i samme periode i fjor.

Det tok i gjennomsnitt 49 dager å selge en bolig i august. Det er ned fra 63 dager i juli. I Bergen tok det bare 18 dager.

Les også:

Plus

Plus

Flest boligsalg i Oslo, Trondheim er en god nr. 2

Ventet 1,4 prosent

Handelsbanken skrev på morgenen at de ventet at boligprisene steg 1,4 prosent nominelt i august. Det tilsvarer en sesongjustert vekst på 0,3 prosent. Historisk har Eiendom Norges sesongjusterte tall økt med 0,4 prosent i august. 

Handelsbanken påpeker at rentekuttet fra Norges Bank i juni har begynt å løfte husholdningenes disponible inntekter. Men hoveddelen vil først materialisere seg gradvis. Ifølge Handelsbanken kommer omtrent halvparten av renteeffekten på boligprisene det første året. Full effekt gjerne tar rundt tre år. 

Det er ventet ytterligere et rentekutt ventet i september. Kombinert med en sterk lønnsvekst, mener Handelsbanken forholdene ligger til rette for et solid boligmarked utover høsten.

Les også:

Plus

Plus

Inntekstfest for norske husholdninger: – Den høyeste vi har sett på 2000-tallet

Sideveis

DNB Carnegie mener den ganske sterke oppgangen i bruktboligprisene rundt årsskiftet har blitt erstattet av en mer sideveis utvikling. Antallet solgte boliger så langt i år er rekordhøyt. 

Men, det er også blitt lagt ut mange boliger for salg og antallet usolgte boliger har steget de siste månedene. Det er med på å holde prisene i sjakk.

DNB skriver at effektene av utlånsreguleringene har ebbet ut. Forventningene til rentekutt er blitt svekket. De venter likevel en sesongjustert oppgang på 0,6 prosent fra juni til juli.