Boligprisene i Oslo: Passerte magisk grense i januar

Tall fra Eiendom Norge onsdag viser at boligprisene i Norge steg med 3,6 prosent i januar. Korrigert for normale sesongsvingninger, var det en økning på 0,6 prosent. Det er normalt at boligprisene stiger kraftig i januar, blant annet fordi de faller i desember. 

En typisk januaroppgang er på om lag 3 prosent. Januaroppgangen i år er de tredje sterkeste de se seneste ti årene.

I januar 2025 steg boligprisene med hele 4,4 prosent. Den uvanlige sterke oppgangen kan i stor grad tilskrives lettelser i utlånsforskriften i desember 2024. I januar 2024 steg boligprisene med 3,4 prosent. Også det var en god del sterkere enn normalt.

Norges Bank ventet før jul en sesongjustert vekst i januar på 0,6 prosent og hadde denne gangen innertier. Sentralbanken bommet nokså grovt på prisveksten i desember. Handelsbanken trodde på en nominell oppgang på 3,2 prosent, 0,2 prosent sesongjustert (se også lenger ned).

Store regionale forskjeller

– Til tross for den nasjonale oppgangen i de sesongjusterte prisene i januar fortsetter de store regionale forskjellene fra 2025, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Det sterke utviklingen i Sør-Vestlandet, Vestlandet og i Nord-Norge vedvarer. Utviklingen på Østlandet er derimot moderat.

– Prisutviklingen i januar er i tråd med Eiendom Norges prognose for boligmarkedet i 2026 hvor vi venter en oppgang gjennom året på 6 prosent. Januar endte litt sterkere enn ventet i Tromsø og Trondheim og litt svakere enn vi hadde sett for oss i Oslo, sier Lauridsen.

Gjennomsnittsverdien for en bolig i Norge ved utgangen av januar var på 4,19 millioner kroner. Tallet er basert på gjennomsnittlig verdi av de solgte boligene og kan svinge en del. Landsgjennomsnittet tilsvarer 58.846 kroner per kvadratmeter. 

Les også:

Entra har lagt 18.000 kvm med kontorer på is

101.200 kroner per m2

I Oslo steg prisene i januar med 2,6 prosent, mens de sesongkorrigert falt med 0,2 prosent. 

Gjennomsnittsboligen i Oslo kostet ved utgangen av januar 6,79 millioner kroner. Det tilsvarer 101.200 kroner per kvadratmeteren. Igjen, dette er basert på verdien til de solgte enhetene.

I Bergen var det i januar en oppgang på hele 4,6 prosent og en sesongjustert økning på 1 prosent. Stavanger hadde en enda sterkere nominell med oppgang 5,1 prosent. Sesongjustert oppgang var på 1,1 prosent.

Boligprisene i Trondheim steg i januar med 3,3 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner, falt prisene med 0,7 prosent.

Men Tromsø er nå den byen i Norge med de nest høyeste kvadratmeterprisene. Etter en januarøkning på hele 5,8 prosent gir det en gjennomsnittlig verdi på 5,73 millioner kroner.

I januar ble det solgt 8156 boliger i Norge. Det er 4,4 prosent færre enn i januar 2025. 8490 boliger ble lagt ut for salg i årets første måned. Det er 13,22 prosent færre enn for ett år siden.  Det tok i gjennomsnitt 62 dager å selge en bolig i januar. Det er ned fra 71 dager i desember.

Undervurdert

Handelsbanken skrev på morgenen at skulle spådommen om en nominell prisvekst på rundt 3 prosent, er ikke det spesielt sprekt. Men banken satt med en følelse av at prisveksten kan vise seg sterkere enn dette. Og det var altså helt riktig.

De seneste Obos-tallene var nemlig preget av noen sammensetningseffekter. De har trolig undervurdert den reelle boligprisveksten. Det ble blant annet solgt flere større boenheter enn måneden før. Disse har normalt lavere kvadratmeterpris, og dermed trekker dette den målte prisutviklingen ned. 

Men prisstatistikken til Eiendom Norge fanger mer opp den underliggende boligprisutviklingen. Indeksen måler prisutviklingen for sammenlignbare boliger.