Fra venstre: Kristin Beltestad, Marius Berntzen, Marius Lien, Lars Erik Wirsching og John Kenneth Porten.
Fotova
Usikkerhet og utsatt rentekutt gir et avventende marked
– Andelen som ønsker økt eksponering mot næringseiendom faller fra forrige kvartal, og er nå like under 50 prosent, fremgår det av investorundersøkelsen til WPS Næringsmegling for første kvartal.
Den faste, kvartalvise investorundersøkelsen til WPS
Næringsmegling omfatter bergensmarkedet, og tar for seg net yield for prime og
normal eiendom for segmentene kontor, handel og lager/logistikk. I
undersøkelsen svarer respondentene på hva de mener nivået er i dag og 12
måneder frem i tid.
Den ferske undersøkelsen for første kvartal viser at det
fortsatt er bred enighet blant investorene om at tiden for yield-økninger er
passert. Hele 93 prosent av respondentene forventer flate eller fallende
yielder.
– Investorene spår i gjennomsnitt 8 bps lavere yielder
om ett år (gjennomsnitt av alle segmenter). Investorene antyder altså at markedet
vil bedre seg det kommende året. Dette er dog 13 basispunkter (bps) høyere enn fremtidsutsiktene
fra forrige kvartal, hvor investorene indikerte en nedgang på 21 bps, fremgår
det av undersøkelsen.
Andelen som ønsker økt eksponering mot næringseiendom faller
fra forrige kvartal, og er nå like under 50 %. Undersøkelsen ble gjennomført i
tidsrommet 26. mars – 08. april, en periode hvor usikkerhet og volatile børser
preget mediebildet.
– Norges Bank sitt «mars-kutt» ble utsatt, noe som høyst
sannsynlig har påvirket sentimentet til investorene, mener WPS Næringsmegling.
Den ønskede eksponeringen mot kontoreiendom i Q1 2025 holder
seg stabil på 50 %. Andelen nøytrale utgjør nå 35 %, mens 15 % av investorene
oppgir at de er nettoselgere.
