Vil utvikle Vollebekk til byområde

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Vollebekk (se oversiktsfoto) ligger i nederste del av Groruddalen, fra sørvest mot nordøst. Det er ifølge Plan- og bygningsetaten ingen bevaringsverdig bebyggelse i planområdet. Hele planområdet er på ca. 200 mål og avgrenses av Brobekkveien i vest, Statsråd Mathiesens vei i nord, Lunden i øst, og Østre Aker vei i sørøst.

De offentlige eiendommene i området er knyttet til kommunikasjonsareal, friområder, boliger ved Brobekk senter og skoletomten i Vollebekkveien 1. Størstedelen av planområdet er imidlertid eid av private grunneiere.

Til ettersynPlan- og bygningsetaten har nå lagt ut planprogrammet for Vollebekk for offentlig ettersyn. Planprogrammet skal blant annet legge føringer for hva slags arealbruk og tomteutnyttelse de ulike eiendommene kan ha, og også hvor offentlig rom som gater, torg og parker skal plasseres. 

Vollebekk skal ifølge etaten utvikles til et byområde med høy tetthet og ha en tomteutnyttelse på mellom 120 prosent BRA og 250 prosent BRA. En transformasjon av næringsområdet nord for Vollebekk T-banestasjon kan gi mellom 1200 og 1500 boliger.

Øvre Vollebekk bør ifølge Plan- og bygningsetaten bygges ut med i hovedsak boliger. Nedre Vollebekk egner seg svært godt som sentrumsområde med boliger, forretninger, tjenesteyting og kontor. 

70 prosent boligerPå Nedre Vollebekk bør likevel minimum 70 prosent av samlet BRA bli boliger. Plan- og bygningsetaten ønsker generelt at de nye boligene på Vollebekk skal være av høy kvalitet og variere i type og sammensetning.

Langs Brobekkveien og mot offentlige gater og torg bør det etableres forretninger, der intensjonen er et byliv på de gående og syklendes premisser. Forretninger skal kun ligge i første og andre etasje. Det åpnes for at det kan bygges boliger over eksisterende forretninger i Brobekkveien 52 og 54.

Forretninger, kafeer og annen publikumsrettet virksomhet skal ligge ut mot mot gater, gatetun og torg. Brobekk senter bør videreutvikles som et nærsenter med dagligvareforretning, kiosk og kafé.

OmreguleresNEnyheter skrev i januar at Andvord Eiendom før jul solgte kombinasjonseiendommen Lunden 25 på Vollebekk. Andvord Eiendom har ønsket å omregulere denne eiendommen til et byggeområde for boliger.

Aspelin Ramm Eiendom og Anthon B Nilsen Eiendom vil utvide med til sammen 24 000 kvadratmeter i eiendommene Hans Møller Gasmanns vei 7 og 9 på Vollebekk.