Tradisjon til salgs

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Akershus Eiendom som har fått oppdraget med å selge hotellet (se foto). Hotellet er opprinnelig ført opp i 1950, men ble renovert i 2010. Det skal derfor være en god teknisk stand på hotellbygget, som ligger helt nederst i Parkveien, ikke langt fra Munkedamsveien og Aker Brygge.

Nåværende navn er Carlton Hotel Guldsmeden, hotellet ble medlem av danske Guldsmeden i 2010 og åpnet i oktober det samme året. Carlton Hotel Guldsmeden beskrives i en annonse som et veldrevet økologisk boutique-hotell.

Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Parkveien 78 Eiendom AS. Dette selskapet ble stiftet så sent som i juni i år og er et familieeid selskap, der blant annet Kristin Havig-Gjelseth (restaurantene «Druen» og «Olivia») er styremedlem og kontaktperson.

Leiekontrakten med Carlton Hotel Guldsmeden AS går ut 31. desember 2022, slik at en ny eier må forholde seg til en mellomlang kontrakt. Carlton Oslo Hotel Guldsmeden har både en restaurant og en bar, og antall sengeplasser er 53.

Og hva så med standarden? Jo, ifølge en annonse for hotellet kan hotellgjestene glede seg over at alle de «harmoniske rommene ved Carlton Oslo Hotel Guldsmeden har tøfler, DVD-spiller, badekåper og hårføner. De har også varmeanlegg og en radio».

Tøfler eller ikke, leien for hotellet for 2016 utgjør 4,17 millioner kroner, og det er en fast leie med årlig KPI-justering. Prisantydningen er ifølge en «teaser» fra Akershus Eiendom satt til 85 millioner kroner. Eierkostnadene er svært lave, det er kun ytre vedlikehold som ifølge leiekontrakten påhviler eier, resten er leietakers ansvar.

Hvis vi trekker fra eksempelvis 100 000 kroner i leieinntektene i eierkostnader, havner vi ved 85 millioner i salgssum på en netto direkteavkastning – yield – på 4,8 prosent.

Hotellet har altså 53 rom. Gitt prisantydningen på 85 millioner kroner, snakker vi om en salgspris per rom på 1,6 millioner kroner. Hotellbygget er på 1896 kvadratmeter, som tilsvarer en pris på 44 000 kroner kvadratmeteren.