Største eiendomskonkursen noensinne
Med kollapsen til General Growth Properties er det klart for USAs største eiendomskonkurs noensinne.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det vil si, i første omgang er det snakk om en frivillig konkursbeskyttelse for 158 av 200 eiendommer. Selskapet har kjempet i syv måneder for å refinansiere gjelden på 27 milliarder dollar, altså rundt 175 milliarder norske kroner, men kampen førte ikke frem. Obligasjonseierne sa nei til de nye betingelsene som ble presentert i slutten av mars.
General Growth Properties er et børsnotert Real Estate Investment Trust (REIT) og handles på New York-børsen. Selskapet er et opprinnelig familieeid konsern som har utviklet kjøpesentre siden 1954.
Kollapsen kommer særlig etter oppkjøpet av eiendomsutvikleren Rouse Co i 2004, som kostet 11,4 milliarder dollar. De seneste oppkjøpene, som gjorde General Growth til den nest største aktøren i markedet, tok til slutt knekken på dem.
General Growth Properties har derfor begjært om konkursbeskyttelse etter den såkalte Chapter 11. Selskapet vil likevel fortsette å drifte sine 200 eiendommer.
– Vi tar sikte på å bli et mindre selskap og komme ut med en lavere gjeldsandel. Vår forretningsmodell er fortsatt sterk, uttaler toppsjef Thomas Nolan i General Growth Properties, ifølge Bloomberg News.
De seneste seks månedene har 81 prosent av børsverdiene forsvunnet i General Growth Properties. Børsverdien mot slutten av onsdag var skarve 329 millioner dollar, 1,5 prosent av verdiene for halvannet år siden.
Kredittskvisen gjorde det umulig å få refinansiert gjelden, i takt med det fallende amerikanske eiendomsmarkedet. Eurohypo AG, et datterselskap av tyske Commerzbank AG, er den største långiveren, med totalt utestående gjeld for 2,59 milliarder dollar, fordelt på to lån.
Bloomberg News skriver at konkursen til General Growth er begynnelsen på en negativ syklus, som kan føre til at andre liknende selskaper også går over ende. En analytiker sier til nyhetsbyrået at konkursen vil drive ned eiendomsverdiene til andre kjøpesentre i USA. Tilbudet er større enn det investorene kan absorbere.
Thomas Nolan sier imidlertid til Bloomberg at de ikke skal selge ut sentre i ”store partier”, men om mulig kvitte seg med noen ikke-strategiske kjøpesentre.
