SMÅ VOLUMER: Obos-tallene er ikke nødvendigvis representative for det Eiendom Norge kommer med.
Foto: Obos
Obos venter økt prispress utover høsten
Det er bare de med nye lån som hittil har merket rentenedgangen.
Prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo med 0,3 prosent i juli. Det er en typisk Obos-oppgang for sommermåneden. Obos-prisene i Oslo er opp 10 prosent fra juli 2024 til juli 2025. Hittil i år er prisene opp 7 prosent. En gjennomsnittlig Obos-bolig i hovedstaden koster nå 85.195 kroner per kvadratmeter.
På landsbasis falt prisene på brukte Obos-leiligheter i juli med 0,3 prosent. På landsbasis er Obos-prisene opp 8,7 prosent det seneste året. Hittil i år er oppgangen på 8,3 prosent. Snittprisen ved utgangen av juli i Norge var på 73.250 kroner kvadratmeteren.
I juni falt Obos-prisene med 0,8 prosent i Oslo og med 1,5 prosent på landsbasis.
– Obos-prisene i Oslo har pleid å stige litt i juli, så dette var som ventet. Noe av prisoppgangen skyldes at det ble solgt en stor andel ett- og toromsleiligheter som har høyere kvadratmeterpris enn større bolige , sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
Økt prispress
Julitallene må tolkes med forsiktighet, fordi antallet omsetninger er lavere enn ellers i året. Obos dekker om lag en fjerdedel av omsetningen i Oslo. Det ble solgt 5 prosent færre Obos-boliger i Oslo i juli 2025 enn i juli 2024. Omsetningen var 3 prosent høyere enn snittet for juli de siste fem årene.
– Obos-prisene har steget mye hittil i år og de siste tolv månedene. Fortsatt er det bare de som har tatt opp nye lån som har merket rentekuttet i juni, mens de som allerede hadde lån vil merke det fra august av. Vi regner med at rentekuttet og forventninger om nye vil slå tydeligere ut utover høsten i form av økt prispress, sier Monsvold.
Adm. direktør Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere, tror prisoppgangen vil fortsette utover høsten.
De små går unna
– Meglerne våre melder om godt salg i juli, og spesielt av små leiligheter. Salget i sommer var omtrent som i fjor, men vi merker nå økende oppdragsinngang og det er flere som vurderer å selge enn på samme tid i fjor. Det blir en travel høst, spår Skjølberg.
Obos-prisene i Oslo har pleid å stige i august. Monsvold forventer at det vil skje også i år. det er utsikter til at renten kan bli satt noe ytterligere ned. Det skjer trolig i september og muligens i desember. Da venter Obos de sesongjusterte boligprisene kan stige noe utover høsten.
– Hvor mye dyrere boligene blir, avhenger av antallet kutt. Fortsatt reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og etter hvert færre boliger til salgs, vil også drive opp prisene, sier Monsvold.
Svært krevende
Men boligmarkedet sliter med både geopolitisk uro og høye bygge- og finansieringskostnader. Det gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med nye boligprosjekter.
Monsvold etterlyser politisk handlekraft for å bedre rammebetingelsene slik at boligbyggingen kan komme skikkelig i gang igjen.
– Vi venter også på regjeringens varslede tiltakspakke som skal få ned tidsbruken i plan- og byggesaker og antallet fordyrende krav til boligutbyggerne. Det haster med å få dette på plass hvis vi skal komme i nærheten av regjeringens mål om å komme i gang med byggingen av 130.000 nye boliger innen 2030, sier hun.
Eiendom Norge legger frem sine julitall tirsdag 5. august kl 11.
