MER BALANSERT: Kommunalminister Kjersti Stenseng ønsker bedre balanse mellom utleiere og leietakere.
Foto: Glen Widing
Regjeringen med ny husleielov: Her er forslagene
Lanserer forslag som bransjen har advart sterkt mot, men Norsk Eiendom ser lyspunkter.
Saken er oppdatert med kommentarer fra Tone Tellevik Dahl i Norsk Eiendom.
Husleielovutvalget presenterte i oktober sin sluttrapport om en ny husleielov. Forslagene skapte store protester fra eiendomsbransjen. I vinter var forslagene ute på høring. Forslagene bygger derfor på en omfattende høringsrunde.
Og nå kan kommunalminster Kjersti Stenseng (Ap) avdekke hva som kommer. Ifølge E24 legger regjeringen frem seks tiltak som skal styrke leietageres rettigheter. To forslag skal sikre forutsigbarhet for utleiere. Tre av forslagene fra i fjor er lagt vekk.
De viktigste forslagene er at regjeringen går inn for at minstetiden for tidsbestemte leiekontrakter skal økes fra tre til fem år. Dette har utleierne vært sterkt skeptiske til.
Eiendom Norge gikk i vinter hardt ut mot forslaget. Unntaket for sokkelboliger skal videreføres. Her kan kontrakten inngås for ett år.
Minstekrav
Det blir bindende minstekrav til kvaliteten på leieboligen. Det er ikke kjent hva disse kravene vil inneholde. Det skal ikke lenger være mulig å ta «som den er»-forbehold i leieavtalen.
Det skal heller ikke lenger være mulig å avtale bindingstid. Da kan leier si opp leieavtalen når som helst. Dette har utleiere advart mot på det kraftigste.
Hva kan så utleierne se frem til? Utleier skal ha rett til å justere leien i løpende leieforhold til markedsleie hvert tredje år.
Stenseng frykter ikke at forslagene fører til færre utleieboliger. Det har utleierne advart mot.
Ikke helseskadelig
– Vi ønsker at boligene skal være trygge og ikke helseskadelige. Noen boliger med veldig dårlig standard vil kanskje forsvinne, men slike boliger bør uansett ikke være på markedet, sier ministeren til E24.
Adm. direktør Tone Tellevik Dahl i Norsk Eiendom har vært en av de som har vært mest kritisk til det som kom i fjor. Hun er mer moderat når hun nå ser forslagene.
Dahl sier det er bare et som virkelig ikke er bra. Det er punktet om at leietaker kan si opp når som helst. De andre forslagene er tiltak med enkelte forbehold har sagt de kan akseptere.
Forutsigbarhet
– Vi støtter målet om økt trygghet for leietakere, men det er avgjørende at lovforslaget er balansert. En god husleielov må gi forutsigbarhet og beskyttelse for begge parter.
– Regjeringens forslag inneholder flere gode tiltak som styrker forbrukervernet og øker tryggheten i leiemarkedet. Det er særlig positivt at leietakers rettigheter tydeliggjøres, samtidig som utleiere fortsatt får anledning til å justere leien til markedsnivå, sier Dahl.
Forslag om økt minstetid, forlenget reklamasjonsfrist, minstekrav til boligkvalitet og forbud mot «som den er»-klausuler er tiltak som vil styrke forbrukerbeskyttelsen. Dette er forslag Norsk kan støtte så lenge rettighetene og forutsigbarheten til utleierne forringes.
Økt risiko
– Vi er derimot kritiske til forslaget om å gi leietaker ubetinget rett til å si opp avtalen når som helst. Det gir økt risiko for utleier, særlig i tilfeller der leietaker signaliserer langtidsleie, men avslutter leieforholdet etter kort tid. Dette kan føre til økte kostnader og gjøre det mer krevende å drive profesjonell utleie.
Dahl mener det er både riktig og nødvendig at utleiere fortsatt har mulighet til å sette leien til markedsnivå ved nye kontrakter. Uten denne muligheten svekkes insentivet til å tilby leieboliger. Det gjelder spesielt i pressområder.
Sammenfallende interesser
– Profesjonelle boligutleiere gjør store investeringer i både eiendom og driftsapparat for at leietaker skal trives. En glad leietaker er alle tjent med. Hen blir ofte boende lenge, hen tar vare på boligen sin. Hen sier fra hvis noe er galt eller blir ødelagt, og hen betaler leie på forfall.
– Vi må ikke glemme at leietakers interesser veldig ofte er akkurat de samme som utleiers, sier Dahl.
Alt i alt mener hun forslagene er et viktig skritt i riktig retning. Med noen justeringer for å sikre bedre balanse mellom partenes rettigheter og plikter, kan vi få et regelverk som gir trygghet for leietaker uten å gjøre det for uforutsigbart å være utleier.
Tre av fire kunder hos Utleiemegleren vurderte i fjor å gjøre endringer hvis forslagene til ny husleielov gikk igjennom. Utleiemegleren tok blant annet med forslaget om å utvide minstetiden fra tre til fem år på tidsbestemte kontrakter. Det foreslår altså regjeringen.
Dropper miljøkrav
Forslaget om en rett til å forlenge visse typer tidsbestemte leieavtaler er lagt bort. Det samme er forslaget om standardkompensasjon til leieren hvis utleieren urettmessig tar seg inn i leieboligen.
Og så dropper regjeringen forslaget om at enkelte utleiere må sette av 1 prosent av leieinntektene til bomiljøtiltak og kompetansehevingstiltak. Spesielt Norsk Eiendom var kritisk til dette forslaget.
Endringene skal inn i det endelige lovforslaget til Stortinget. Det er altså ikke gitt at dette går igjennom, også med tanke på stortingsvalget i september.
