Enorme forskjeller i prisutviklingen

Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene falt med 1 prosent i juli. Men korrigert for normale sesongsvingninger, var det en oppgang på 0,2 prosent.

Så langt i 2025 har boligprisene i Norge steget med 5,6 prosent. Det seneste året er oppgangen på 5,4 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av februar var på 4,27 millioner kroner.

I Oslo falt prisene i juli med 0,6 prosent. De falt med 0,3 prosent korrigert for sesongvariasjoner. Prisveksten hittil i år i hovedstaden er på moderate 2,9 prosent. Gjennomsnittsboligen i hovedstaden kostet ved utgangen av juli 5,89 millioner kroner.

Til sammenlikning har boligprisene i Stavanger steget med 14,6 prosent de seneste tolv månedene. Hittil i år er oppgangen på 11,5 prosent. I Bergen er oppgangen fra juli 2024 på 12,8 prosent. Siden årsskiftet er prisoppgangen på 9 prosent.

Hett

– Boligprisene sank med 1 prosent i juli, noe som gav en oppgang i de sesongjusterte prisene på 0,2 prosent. Særlig hett var det i boligmarkedet i Bergen, Tønsberg og Ålesund i juli. I flere områder på Østlandet derimot var boligprisutviklingen moderat i juli, spesielt i Drammen og Oslo, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Lauridsen sier det er store forskjeller i boligprisutviklingen i landet både i juli og så langt i år. Særlig moderat har utviklingen vært i Oslo, Drammen og Trondheim, mens Stavanger m/omegn og Rogaland skiller seg ut med tosifret vekst. I Stavanger og Rogaland ser også den sterke veksten i boligprisene ut til å tilta.

Les også:

Plus

Plus

Bruktboligsalget nær toppen, nye leiligheter nær bunnivået i Oslo

Normalt med fall

Norges Bank ventet i juni en sesongjustert vekst i juli på 0,4 prosent. Handelsbanken skrev i morgenrapporten mandag at prisene pleier å falle i juli. 

Sommermåneden er en stille måned i boligmarkedet med lavere aktivitet og store svingninger. Tallene må derfor tolkes med forsiktighet.

Etter at Obos-tallene kom, anslo Handelsbanken en sesongjustert prisvekst i juli på 0,4 prosent. Det var en nedjustering, men altså på linje med Norges Bank. Nominelt ventet Handelsbanken en prisnedgang på om lag 0,8 prosent.

I juli 2024 falt boligprisene med 1,3 prosent. Det ga en sesongjustert nedgang på 0,1 prosent. I juli 2023 falt prisene med 1,1 prosent, men 0,2 prosent i sesongkorrigert vekst.

Færre usolgte

I juli ble det solgt 5653 boliger i Norge. Det er 10,1 prosent flere enn i samme måned i 2024. Så langt i år er det solgt 65.789 boliger i Norge. Det er 13,3 prosent flere enn i samme periode i fjor.

– Veksten i antall nye bruktboliger til salgs avtok i juli, mens salget økte. Det forsterker trenden vi har sett i bruktboligmarkedet de siste månedene hvor antall usolgte er redusert, sier Lauridsen.

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juli hadde Bergen med en sesongjustert oppgang på 1,7 prosent. Nominelt steg boligprisene i vestlandshovedstaden med 0,7 prosent. I Troindheim falt boligprisene med 2,1 prosent og i Stavanger med 0,4 prosent. Fallet i Trondheim er større enn normalt for juli, mens fallet i Stavanger er mindre.

Det tok i gjennomsnitt 63 dager å selge en bolig i juli, opp fra 39 dager i juni.