Størst og høyest

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter gjennomgår årlig leieinntektene fra de største kjøpesentrene til Olav Thon Eiendomsselskap. Gjennomgåelsen viser at det er store forskjeller i hva sentrene bringer av leieinntekter som andel av omsetningen (se tabellen nederst).

Omsetningstallene og leieinntektene er hentet fra årsrapporten til Olav Thon Eiendomsselskap. Det skal sies at sentrene med ulike mellomrom er gjenstand for ombygginger og utvidelser, som kan spille inn på tallene.

Tallene er heller ikke direkte sammenliknbare mellom sentrene, blant annet fordi andelen av handelsinntekter, kontorinntekter og parkeringsinntekter og lagerarealer varierer for de ulike sentrene, likeledes butikkmiksen. Thon Gruppen offentliggjør ikke fordelingen her. Men uansett er Sandvika Storsenter Thons melkeku når det gjelder leieinntekter.

Omsetningen på senteret i 2013 var 3181 millioner kroner, om lag uendret fra året i forveien, mens årsleien per 1. januar i år utgjør 246 millioner kroner. Det tilsvarer pene 7,7 prosent av fjorårsomsetningen og den høyeste inntektsandelen blant Thons hel- eller deleide kjøpesentre som omsetter for mer enn 1 milliard kroner. Amfi Vågen (660 millioner) har også en like høy leieandel.

Nest høyest i årets oversikt kommer Sørlandssenteret (50 prosent eid) med en leieandel på 7,3 prosent. Omsetningen for dette senteret er påvirket av den langvarige utbyggingen, og årets omsetning blir trolig en god del høyere. Inntektsandelen på 7,3 prosent er antakelig kunstig høy.

Vestkanten Storsenter i Bergen scorer som vanlig høyt, denne gangen med en leieandel på 6,9 prosent av fjorårets omsetning på 1539 millioner kroner. Kjøpesenteret har over 90 butikker og gratis parkering inntil to timer. Omsetningsveksten til senteret i fjor var hele 21 prosent, etter en ombygging som var ferdig i 2012.

Vi ser eller at Jessheim Storsenter (53 prosent) har en høyere inntektsandel enn Storo Storsenter, respektive 6,7 prosent og 6,5 prosent. Begge sentrene hadde en svak omsetningsvekst i 2013. Lavest i inntektsandel blant de store sentrene ligger Amfi Steinkjer med 4,1 prosent. Omsetningsveksten i 2013 var pene 9 prosent.

Generelt har sentrene i de mindre byene en gjennomgående lavere leieandel enn sentrene rundt storbyene, dog med lokale variasjoner. NEnyheter skrev i går at et kjøpesenter som Gunerius i Storgata i Oslo sentrum (ikke med i oversikten) banker alle de største Thon-sentrene med hele 43 millioner kroner i leieinntekter av en kjøpesenteromsetning på 330 millioner kroner.

Hvis disse tallene stemmer, tilsvarer det vanvittige 13 prosent leieandel på senternivå og er nivåer normalt bare serveringsbransjen må ut med, samt noen nisjebutikker med høy fortjenestemargin. Typisk omsetningsleie for butikker i kjøpesentre ligger fra 4-8 prosent, avhengig av bransje.

KjøpesenterLeie 01.01Omsetning 2013LeieandelSandvika Storsenter24631817,7 %Lagunen Storsenter (43 %)6429765,1 %Amfi Moa (85 %)12126725,3 %Storo Storsenter13821106,5 %Sørlandssenteret (50 %)7019067,3 %Jessheim Storsenter (53 %)6016876,7 %Sartor Storsenter (34 %)3316246,0 %Vestkanten Storsenter10615396,9 %Amfi Steinkjer5613654,1 %Amfi Madla5612254,6 %Bergen Storsenter6610456,3 %Amfi Roseby638137,7 %Molde Storsenter307464,0 %Amfi Alta417115,8 %Oasen Storsenter356725,2 %Amfi Vågen516607,7 %Amfi Borg305915,1 %Amfi Pyramiden225633,9 %Amfi Drøbak City235454,2 %

Kilde: NEnyheter/Olav Thon Eiendomsselskap