P-plassen er gull verdt for borettslaget: JM vil bygge opp mot 160 boliger

På vegne av JM Norge har Arkitektgruppen Cubus bestilt oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Bergen for et planområde i Fyllingsdalen. Av det innsendte planinitiativet fremgår det at JM har inngått avtale med Vestre Sælemyr borettslag om utvikling av et eksisterende ubebygd areal på borettslagets eiendom.

– Planområdet ligger like ved bydelssenteret Oasen, og har dermed bybane, sykkelvei og omfattende service- og handelstilbud i umiddelbar nærhet. Arealet benyttes i dag primært til parkering og kjørevei, og utgjør med dette en av få ubebygde arealer i det sentrale Fyllingsdalen, som ikke er grønnstruktur, skriver Arkitektgruppen Cubus.

De foreløpige idéskissene som er utarbeidet til planinitiativet, viser ifølge arkitektselskapet at en utbygging her har potensial for å tilføre nye kvaliteter til området, i form av å styrke eksisterende gangnett, grønnstruktur og lekearealer.

Har økt reguleringen av nye boliger fra 500 i året til 2000

– Planen vil utover dette bidra til økt boligreserve i en bydel som har lav reserve i dag, til nedbygging av grå flater og vil kunne gjennomføres med få ulemper for eksisterende beboere og utearealer. Med bakgrunn i dette, vurderes det at forholdene her ligger godt til rette for å oppnå et prosjekt som bidrar til positiv byutvikling i tråd med de overordnede målsettingene i Bergen.

– Planforslaget utarbeides i dialog med Vester Sælemyr borettslaget. Utvikling av eiendommen gjør det mulig for eksisterende borettslag å finansiere nødvendig rehabilitering og modernisering, uten en omfattende økning i fellesutgifter, fremgår det av henvendelsen til PBE.

Som grunnlag for planinitiativet er det utarbeidet enkle idéskisser som belyser tomtens utviklingspotensial og tåleevne. Skissene er utarbeidet på bakgrunn av føringer fra områdeplanen, tilbakemelding fra et veiledningsmøte med PBE i desember 2022 og føringer fra innledende stedsanalyse.

Hovedstrukturen er felles for alternativene; bygningsvolumene er organisert rundt et felles uteoppholdsareal, som ligger i forlengelsen av eksisterende grøntdrag mot sør. Bygningene skjermer uteoppholdsarealene fra vegtrafikkstøy. Det som skiller alternativene er i antall bygningsvolumer, byggehøyder / utnyttelse, henvendelse mot veg og volumsammensetning.

– Det er et lagt vekt på at alle tre alternativer skal vise utbyggingsprinsipp med potensial for å oppnå et bærekraftig prosjekt – både miljømessig, sosialt og økonomisk. Foreslått utbyggingsvolum følger av handlingsrommet i gjeldende planer, vurderinger av tomtens tåleevne og tiltakshavers markedsanalyser og kalkyler, heter det i planinitiativet.

Det skisseres 140-160 boenheter og byggehøyder på 4-12 etasjer.