STORE KONTRASTER: For Heimstaden og Ivar Tollefsen spriker både valutagevinster og oppskrivninger stort fra i fjor.
Foto: Glen Widing
Milliardsmell på valuta for Heimstaden
Og selskapet har i første halvår solgt boliger for 1,1 milliarder kroner i Norge.
Saken er oppdatert.
Halvårstallene til børsnoterte Heimstaden AB viser at på lik basis økte leieinntektene med 5,2 prosent fra andre kvartal i fjor. Totale leieinntekter utgjorde i andre kvartal 3959 millioner svenske kroner, opp fra 3943 millioner i samme periode i 2024.
Heimstaden har virksomhet i mange land. Leieinntektene i Norge i andre kvartal er oppført med 158 millioner svenske kroner. Det er noe ned fra samme periode i 2024. Heimstaden hadde ved halvårsskiftet 16,37 milliarder svenske kroner i bokførte verdier fra den norske porteføljen. Det inkluderer også næringseiendom.
Det fremkommer av regnskapsnotene at verdien av boliger som skal selges, utgjør 245 millioner. Siden årsskiftet har Heimstaden solgt boliger i Norge for 1,1 milliarder svenske kroner.
Ved utgangen av første halvår eide Heimstaden 3619 enheter i Norge. En fair verdivurdering av disse tilsa 79.851 kroner per kvadratmeter. Det tilsvarer om lag 85.000 norske kroner. Verdiene er basert på en gjennomsnittlig yield på 3,22 prosent.
Det er faktisk en god del lavere enn i Sverige til tross for at det svenske rentenivået er det halve. Yieldvurdderingene i Norge har de seneste kvartalene ligget godt under de svenske. Økonomisk utleiegrad i Norge per 30. juni lå på 99,2 prosent.
Skrev opp med 3,8 milliarder
Det totale driftsresultatet til Heimstaden økte i perioden fra 2814 millioner til 2930 millioner kroner. I første halvår økte leieinntektene fra 7819 millioner svenske kroner til 7983 millioner.
Resultatet før verdiendringer er pussig nok identisk med andre kvartal i fjor på 3216 millioner svenske kroner. Den store forskjellen kommer fra verdijusteringer.
De utgjorde i andre kvartal hele 3838 millioner svenske kroner, mot 1258 millioner i samme periode i fjor. Det gjør at Heimstaden i andre kvartal kunne bokføre et driftsresultat på hele 7044 millioner svenske kroner, mot 4091 millioner i samme periode i 2024.
Men Heimstaden gikk i andre kvartal på en valutasmell på hele 2233 millioner svenske kroner. I andre kvartal 2024 tjente selskapet 918 millioner på valuta. Forskjellen bidrar sterkt til at resultatet før skatt på 2908 millioner kroner er ned nesten 250 millioner fra andre kvartal 2024.
7 milliarder i oppskrivninger
Etter seks måneders drift er det imidlertid en resultatforbedring på nesten 8 milliarder til 11,99 milliarder svenske kroner. Mye av denne oppgangen skyldes verdiendringer. De utgjør i første halvår hele 7 milliarder.
Heimstaden hadde ved utgangen av første halvår totale verdier for 368 milliarder svenske kroner. Selskapet hadde 186 milliarder i rentebærende gjeld. Det aller meste av dette er langsiktig. 14,66 milliarder svenske kroner av gjelden forfaller innen ett år, ytterligere 16,9 milliarder neste år.
Gjennomsnittlig rentekostnad inklusive lånemarginer er på behagelige 3,36 prosent. Den bokførte egenkapitalen ved halvårsskiftet var på 150,6 milliarder.
Solgte for 2,2 milliarder
Heimstaden solgte i boliger i andre kvartal for 2,26 milliarder svenske kroner, fordelt på 507 enheter.
Netto fortjeneste fra salgene oppgis i notene til 463 millioner svenske kroner.
Netto belåningsgrad ved halvårsskiftet var på 54,2 prosent, ned fra 58,1 prosent ett år tidligere.
