Snorre Vikingsen: – Gode prosjekter bygges før byggene

Community som alternativ til den konvensjonelle eiendomsnormen har vært et tilbakevendende tema for Snorre Vikingsen i over 15 år. Han har ledet innovasjonsprogrammer, utviklingsløp, jaktet investeringer og coachet ledere på jakt etter positivt impact – ofte med idéen om å skape bærekraftige fellesskap, destinasjoner eller hele landsbyer fra bunnen av.

Men finnes det egentlig eksempler som virkelig fungerer? For å finne ut av det skaffet han en skute – eller rettere sagt en bobil – og tok med seg familien på tur gjennom syv land. Over syv måneder besøkte de 14 forskjellige communities for å erfare fellesskapet på kroppen.

På Eiendomsutviklingsdagene holder Vikingsen et innlegg om hva han fant – og hvordan erfaringene kan gi viktige lærdommer til dagens eiendomsutviklere.

– Etter mange år med å forsøke å optimalisere systemer som i bunn og grunn er degenerative, kjente jeg på behovet for et dypere skifte. Jeg måtte gå et hakk dypere. Alle snakker om å gjøre ting annerledes, få tør å faktisk gjøre det, sier Vikingsen.

Jakten på landsbyen

Vikingsen og familien har tidligere bodd både på Lindern Hageby og på Nesodden i et bilfritt nabolag. Likevel merket de at folk fortsatt var fastlåst i «grinden»: høye bokostnader, lange dager, lite mening og begrenset livskvalitet.

– Selv om man bor tett, er avstanden stor – kanskje fordi man ikke har valgt naboene, men fått dem tildelt. Det er rart at vi lever i 2025 og fortsatt har nabolag på auksjon, sier han.

Med verdens mest kredible studier som peker på fellesskap som den viktigste driveren for livskvalitet og helse, savnet familien noe mer – et liv nærmere landsbyen og stammen, der samarbeid, deling og tillit står i sentrum.

Fra hippiekollektiv til campingplass

Reisen ga Vikingsen både læring og overraskelser. Forventningene om å møte «rare» prosjekter ble snudd på hodet.

– Vi bodde tett på alt fra alternative hippiekollektiv til familiedrevne retreat-sentre, men fikk mange fordommer knust. Målet var å forstå hvordan ulike samfunn løser bolig, økonomi, energi, mat, beredskap og barneoppdragelse, forteller han.

Et av de mest imponerende prosjektene var Los Portales i Spania, et 40 år gammelt samfunn med økonomisk og sosial bærekraft, solid eierskapsstruktur, selvforsyning og en tydelig kultur.

– Menneskene der var dedikerte. Det ga håp, sier Vikingsen.

Samtidig kom overraskelsen fra campingplassene: – De fungerte utrolig bra. Klare regler, fellessinfrastruktur og egne enheter for privatliv gjorde dem både rimelige og intuitive. Folk var lykkelige, og datteren vår fikk henge med norske bestemødre i Europa. Det var trygt, varmt og menneskelig.

Ikke alt fungerte like godt. I Málaga besøkte familien et økosamfunn i krise etter at grunnleggerne hadde gått fra hverandre. – Det var ikke bra å være der, men vi lærte viktige lærepenger om hvor sårbare slike prosjekter kan være.

Viktigste lærdom: Bygg fellesskapet først

Etter reisen sitter Vikingsen igjen med en tydelig lærdom: Prosjekter og fellesskap må bygges før byggene.

– De vellykkede prosjektene starter ikke med eiendommen, men med prosesser hvor folk blir kjent, deler verdier og tar konfliktene tidlig. De kuraterer ikke bare tomten, men menneskene. Det burde være en selvfølge i eiendomsutvikling, sier han.

Han viser til at teknologi i dag gjør det mulig å planlegge ned til millimeteren og engasjere folk tidlig. – Hvis man legger til rette for tillit og eierskap tidlig, øker man både verdiskaping og livskvalitet.

Og kanskje det aller viktigste: – De som lykkes med community er ikke de som forsøker å skape community – men de som fokuserer på personlig utvikling, og ser fellesskapet som et verktøy for å vokse som menneske, avslutter han.