Telenor Eiendom Holding AS er en betydelig eiendomsbesitter og forvalter ca. 950.000 kvadratmeter bygningsmasse i Norge, Sverige og Danmark. Selskapet er 100 prosent eid av Telenor og har 75 medarbeidere med lang erfaring innen utleie, salg, facility management, drift og forvaltning av næringseiendom.
Les også: – Slik lykkes du i eiendom
Les også: Finansiere høyrisikoprosjekt? Glem det!
Store på Fornebu
Selskapet har som viktigste oppgave å sørge for at Telenor-konsernet disponerer lokaler som bidrar til at Telenor kan utføre sin virksomhet på en mest mulig kostnadseffektiv måte.
– Endringer skjer hele tiden, derfor skalerer vi arealer opp og ned etter behov, sier administrerende direktør Richard Groven i Telenor Eiendom.
Det er en stor spennvidde i selskapets eiendomsmasse. Den omfatter alt fra 4.000 små tekniske kiosker til store eiendommer som Telenor-senteret på Fornebu. Av de totalt 700.000 kvadratmeterne som Telenor eier i Norge, er 200.000 av dem beliggende på Fornebu.
Les også: Ønsker flere boliger på Fornebu
Les også: Vil bla opp for Fornebubane
Fleksible arbeidsplasser
Telenors hovedkontor, lokalisert på den tidligere flyplassen på Fornebu, ble offisielt åpnet i 2002. I tillegg til at eiendommen har fått internasjonal oppmerksomhet for sin arkitektur og integrerte kunst, satte også konsernet en ny standard for fleksible arbeidsplasser gjennom Telenors Workplace management.
– Det var stor oppstandelse når vi introduserte dette, men nå er det blitt vanlig. Vi jobber også kontinuerlig med å integrere dette konseptet internasjonalt, sier Groven.
Les også: Rykk frem til Rådhusplassen
Redusert arealbehov
De fleste Telenor-ansatte på Fornebu kan selv velge hvor de vil sitte og jobbe. De kan blant annet velge mellom stillesoner, møterom, kaffebarer, fellesarealer og arbeidsplasser i åpent landskap. Arbeidssonene er lagt opp etter prinsippet ”ringer i vannet”. Jo lengre inn i lokalene, jo stillere skal det være.
– Når man jobber i åpent landskap, er det en fordel å kunne flytte seg rundt alt etter hvilke arbeidsoppgaver man har den enkelte dagen, sier Groven.
Etter at Telenor samlet sine ansatte fra 40 ulike steder i Oslo sentrum i de nye lokalene på Fornebu, ble det totale arealbehovet redusert med 40 prosent.
Les også: Ukjente høvdinger
Les også: Har bygget seg opp i det stille
Inntekter på 1,2 mrd
Telenor Eiendom hadde i fjor inntekter på 1,2 milliarder kroner og et resultat på 394 millioner. Rundt 25 prosent av leieinntektene kommer fra eksterne leietakere. Nylig flyttet IT-selskapet Evry inn i Telenor-senteret, og Telenor Eiendom er i markedet med ytterligere 15.000 kvadratmeter for leie i samme senter.
– Det er et veldig fleksibelt bygg. Av de 6.600 personene som jobber her nå, er 4.200 Telenor-ansatte, forteller Groven.
Telenor har også to store bygg i henholdsvis Kristiansand og på Kokstad i Bergen. Disse ble bygget på samme tid som Telenor-senteret på Fornebu og har samme fleksibilitet.
Jeløy Radio
Blant selskapets mer spesielle eiendommer er Jeløy Radio kurs og konferansehotell. Det har røtter tilbake til 1928, da Telegrafstyret besluttet at det skulle bygges en kortbølgesender på Jeløya.
Les også: Vil doble i Moss
Jeløy Radio fikk en rivende utvikling, trafikken økte raskt, flere sendere ble installert og satt i trafikk. Mot 70-årene ble imidlertid kortbølgeforbindelsene gradvis lagt over på kabel og senere satellitt. Fra 1. januar 1995 var radiostasjonen ubemannet og åpnet som kurs- og konferansehotell i 1997. Stedet er åpent for alle og har i hovedsak bedrifter på besøk i ukene, og private arrangementer i helgene.
– Når teknikken er borte, må vi tenke alternativt. Da spør vi oss selv hva vi kan bruke den enkelte eiendom til, sier Groven.
Les også: Lav profil – høy profitt
Eiendom i Budapest
Ettersom Telenor opererer i 13 land i Europa og Asia, har konsernet også et stort behov for næringslokaler utenfor Norges grenser. Dette er både eide og leide lokaler, hvor Telenor Eiendom er involvert på konsulentbasis og forvaltning.
Les også: Sykt bra eiendom
Les også: Eiendomsinvestoren som ga bort alt
Eiendommer som Telenor eier i utlandet, går inn i regnskapet for virksomheten i det enkelte land. Unntaket er en eiendom i Budapest, som av historiske årsaker ligger under Telenor Eiendom. Denne eiendommen er hovedkvarteret til Telenor i Ungarn og er i utformingen svært lik eiendommen på Fornebu.
På verdensbasis sitter Telenor med eiendommer verdt mellom 15 og 20 milliarder kroner.
Les også: Kommunistenes eiendomskupp
Les også: Meglertopp styrer APs eiendommer
