Selvaag By og Snøbyen har snudd minus til pluss

– Samlet sett leverer Selvaag By og Snøbyen et positivt driftsresultat og et resultat etter finanskostnader i pluss. Store underskudd er snudd til overskudd, og selskapene har nå en sunn struktur og god fremdrift, sier Katharina Hernæs, som leder Selvaag By og Snøbyen.

Selvaag By er et forholdsvis nytt eiendomsutviklingsselskap som investerer i større byutviklingsprosjekter i det sentrale Østlandsområdet. Selskapet eier Snøbyen og SNØ i Lørenskog, samt 50 prosent av Union Eiendomsutvikling i Drammen.

Selskapene i Snøbyen-konsernet har lagt frem regnskap for 2024, og tallene viser en klar positiv utvikling. Sterkt økende inntekter, kommersiell fokus, kostnadskontroll og målrettede driftstiltak har styrket konsernets økonomiske fundament.

– Det er gjort grep for å styrke Snøbyen som destinasjon for næringsliv, lager- og logistikkvirksomhet, fremtidig boligutvikling og videre satsing på aktivitet, idrett og undervisning. Snøbyen er et godt eksempel på hvordan vi realiserer Selvaags visjon; å realisere ideer, til glede for generasjoner. Vi bygger stein på stein. Selv om vi har møtt motgang, har tiltakene vi har iverksatt gitt tydelige resultater, sier Hernæs.

SNØ leverer fortsatt et negativt resultat, men underskuddet er redusert med 72 prosent sammenlignet med 2023.

Positivt resultat før avskrivninger

Snøbyen har gjennomgått en snuoperasjon med fokus på å øke leieinntektene, tiltrekke solide leietakere, implementere en ny organisasjonsstruktur, refinansiere og forbedre det totale tilbudet i området.

Selskapet har utviklet betydelige merverdier – særlig i lager- og logistikkbygget Luhrtoppen – og hatt en sterk positiv verdiutvikling i 2024.

Eiendomsporteføljen har hatt en sterk vekst i leieinntekter. Samlede leieinntekter utgjør over 101 millioner kroner, en økning på 23 prosent. Eiendomsverdiene har i snitt økt med over 7 prosent sammenlignet med 2023. Snøbyen konsern hadde en positiv kontantstrøm på ca. 18 millioner kroner.

Snuoperasjon

Hernæs forteller at det – etter vellykket restrukturering i 2023/24 – ikke var nødvendig med nedskrivninger for regnskapsåret 2024. Skihallen har hatt en inntektsvekst på 13 prosent i 2024 sammenlignet med 2023, og hele 50 prosent vekst så langt i 2025.

Lønnskostnadene er redusert med 28 prosent som følge av effektivisering og omorganisering. Resultatet er fortsatt negativt med minus 32 millioner kroner, men vesentlig forbedret sammenlignet med minus 125 millioner i 2023.

– Vi ser klare effekter av en mer målrettet drift, kombinert med et bredere tilbud og flere aktiviteter for klubber, lag, bedrifter og familier. SNØ er i ferd med å posisjonere seg internasjonalt. Turister vil bli en viktig målgruppe fremover, sier Hernæs.

SNØ er finalist i den prestisjetunge World Ski Awards 2025.

– Vi håper eiendomsbransjen følger SNØ på Insta og andre sosiale medier, og stemmer på oss i konkurransen. Økt besøk styrker produktet.

– SNØ får en stadig viktigere samfunnsrolle, spesielt med tanke på kortere og mer ustabile vintre. Vi har stor tro på 2025/26, der vi blant annet åpner en utendørsbakke som vil konkurrere med tradisjonelle anlegg. Vi fortsetter å jobbe hardt med effektivisering og kundereisen, med et klart mål om å styrke resultatene ytterligere, Hernæs.