Selger mer på Alnabru

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

COOP Eiendom Norge solgte i vår det gamle SmartClub-bygget på Alnabru for 724 millioner kroner til amerikanske W.P. Carey og Winta Eiendom. Det formelle salgsobjektet var hundre prosent av aksjene i Smalvollveien 65 Eiendom AS og Smalvollveien 65 ANS.

I tillegg til Smalvollveien 65 eier Coop Eiendom Norge naboeiendommene Smalvollveien 62 og 64. Det samlede tomtearealet er på 12 mål og med 150-250 prosent i utbyggingspotensial, det vil si 18 000-30 000 kvadratmeter.

Og nå er Smalvollveien 62 og 64 til salgs under tittelen «Utviklingseiendommer med kontantstrøm selges». I en annonse heter det at eiendommene har «en strategisk beliggenhet i øvre del av Breivollbyen», som av Plan- og bygningsetaten har utpekt som «det nye Nydalen».

Partner og seniorrådgiver Marius G. Dietrichson i DTZ Realkapital, som har salgsoppdraget, sier til NE nyheter at prisforventningene for eiendommene ligger på i overkant av 60 millioner kroner.

– Det gir en svært skarp yield, men her er det ikke den løpende leien i dag som er mest interessant. Området skal utvikles, så potensialet fra dette er «rosinen i pølsa», sier han.

Dietrichson mener at løpende leieinntekter på slike tomter ikke er en selvfølge, så dette åpner opp for at man kan ha tomtebanken liggende en periode frem til oppsiden hentes ut.