Jotne og Selvaag klare for storutvikling

Den omstridte reguleringsplanen for Dokka Sør, som ble enstemmig vedtatt av Fredrikstad bystyre i september 2024, har nå fått endelig grønt lys. Statsforvalteren i Oslo og Viken har avslått klagen fra Værste, som mente at prosessen var preget av manglende involvering, forskjellsbehandling og utilstrekkelig konsekvensutredning. Alle påstandene er tilbakevist i vedtaket.

For Jotne Eiendom AS, som har arbeidet med utviklingen av FMV Vest siden begynnelsen av 2000-tallet, er dette en viktig milepæl.

– Vedtaket fra Statsforvalteren er en viktig bekreftelse på planens kvalitet og legitimitet, og et tydelig signal om at utviklingen på FMV Vest nå kan bevege seg videre, sier Jon Eirik Sørensen, administrerende direktør i Jotne Eiendom AS, til Estate Nyheter.

Plan for byutvikling og kunnskapsklynge

Reguleringsplanen for Dokka Sør omfatter både boliger, næring og offentlige funksjoner, og legger til rette for et nytt byområde ved Glomma. Totalt er det snakk om 1.000–1.200 boliger, samt næringslokaler, offentlige rom og forbindelser til nabotomtene der det skal bygges ny videregående skole og byarena.

– Reguleringsplanen legger grunnlaget for en omfattende og fremtidsrettet byutvikling, og vil bidra til å styrke Fredrikstad som kunnskapsby og vekstsentrum, sier Sørensen.

I reguleringsarbeidet har Jotne jobbet tett med Fredrikstad kommune, fylkeskommunen og flere offentlige og private aktører. Planarbeidet har pågått i flere år og ble for alvor akselerert etter kommuneplanrulleringen i 2020.

Samarbeid med Selvaag Bolig

Boligprosjektene på Dokka Sør er et samarbeid mellom Jotne Eiendom og Selvaag Bolig. Før bygging kan starte, må flere praktiske forhold på plass. Blant annet skal det bygges ny videregående skole og byarena på nabotomtene. Dette krever utbygging av felles infrastruktur som vei, vann og avløp.

– Forhandlinger mellom berørte parter om samarbeidsform, kostnadsfordeling og rettigheter har pågått siden 2023. Enighet om disse punktene er avgjørende før byggearbeidene kan igangsettes, sier Sørensen.

Jotne og Selvaag er begge tydelige på at de har stor tro på samarbeidet og ser på prosjektet som en viktig del av byens videre vekst.

– Vi har stor tillit til kommunen og de øvrige utbyggerne, og ser frem til å utvikle et område som vil gi nye boliger, arbeidsplasser og et styrket utdannings- og innovasjonsmiljø i Fredrikstad, sier Sørensen.

Markerer slutten på langvarig strid

Med Statsforvalterens avgjørelse avsluttes også en lengre konflikt mellom Jotne og Værste, som selv har store utviklingsinteresser på Kråkerøy. Uenigheten om reguleringsprosessen og innholdet i planen for Dokka Sør har vært gjenstand for både offentlig debatt og formelle klagerunder.

At klagen nå er avvist, innebærer at planene kan rykke over i gjennomføringsfasen – forutsatt at partene finner enighet om infrastruktur og gjennomføring.