Selger i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Fjøsangerveien 33 AS, et selskap som er eid av Milepel AS, som via aksjeselskap er eid av Christian Foss. Milepel AS er ifølge hjemmesidene et utviklingselskap for eiendommer innenfor bolig, fritid og næring.

Selskapet ble etablert i 2008 av Christian Foss, har en fullt innbetalt aksjekapital på 65 millioner kroner, og ifølge hjemmesidene en «betydelig ordrereserve for utvikling av eiendom de neste 8-10 årene».

Fjøsangerveien 33 (bildet) er opprinnelig fra 1939. Bygget er imidlertid totalrenovert, hovedsakelig i 2012/2013, de siste lokalene på gateplan ble ferdigstilt i 2015. I tillegg er det nylig sluttført en opparbeidelse av gårdsplass. Eiendommen på 2037 kvadratmeter består både av kontorer og butikk/handel og beskrives i en annonse som en bygård/flermannsbolig.

Eiendommen ligger på Danmarksplass og er et bolig- og næringsbygg med «høy standard». Bygget inneholder kontorer, forretninger og 31 hybler som skal ha «gjennomgående meget høye bygningsmessige og tekniske kvaliteter». Hyblene leies ut fullt møblerte.

Det er gangavstand til studentinstitusjoner som Høgskolen i Bergen, Universitetet, BI Bergen samt til Haukeland universitetssykehus. I nærheten finner man også næringsklyngene i Solheimsviken Næringspark, Marineholmen og Kronstadparken. I nabobygget – Solheimsgaten 23 – planlegges det et nytt hotell. Dette bygget skal totalrenoveres.

Årlige leieinntekter fra Fjøsangerveien oppgis til 3,94 millioner kroner. Taksten er på 49 millioner kroner, og bud mottas, ifølge Geir Nordstad i Kyte Næringsmegling, som har salgsoppdraget.

Gitt at taksten nås, tilsier det en brutto direkteavkastning – yield – på 8 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene, snakker vi da om en nettoyield langt nede på 7-tallet.