Selger Elkjøp-bygget

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Bygget har siden oppføringen i 1996 vært Elkjøps butikk i Åsane, som ligger ca.10 minutter fra Bergen sentrum. Elkjøp har i disse årene disponert hele første etasje i bygget til butikk og noe lager. I 2.etasje er der kontorer, treningsstudio, skjønnhetspleie og tekniske rom.

Adressen er Åsamyrane 86 (bildet), og bygget ligger ved E39, motorveien gjennom Åsane fra Bergen sentrum og i det store handleområdet som ligger samle t rundt Åsane Storsenter. Den nye Bybanen vil få sitt foreløpige endestopp i dette området.

Union Eiendomsinvest har nylig solgt en større handelseiendom i området, trolig til en direkteavkastning rundt 7,25 prosent, mens Steen & Strøm for ett år siden trakk seg fra utbyggingsavtalen av Åsane Storsenter.

Arealet til salgsobjektet er på 3760 kvadratmeter, hvorav Elkjøp legger beslag på 3160 kvadratmeter. mens tomten er på 5,3 mål. Første etasje består i dag av butikk og lager for Elkjøp. De øvrige leietakerne leier 600 kvadratmeter i 2. etasje, inklusive fellesarealer.

Nåværende eier ønsker å selge hundre prosent av aksjene i selskapet som eier eiendommen. Eier er single purpose-selskapet Åsamyrane 86 AS, som igjen er eid av Sandviken Eiendomsutvikling AS. Bak dette selskapet står Mtb Capital AS, som har fire ulike eiere. Åsamyrane 86 AS hadde i 2012 totale driftsinntekter på 4,7 millioner kroner.

Verditaksten er på 66,5 millioner kroner, mens prisantydningen er satt marginalt lavere til 66,1 millioner. Årlige leieinntekter oppgis til 4,9 millioner kroner.

Prisantydningen er ifølge en annonse gitt er etter avskrivningskompensasjon, og den angitte årsleien er potensiell netto leie i 2015. Elkjøp vil flytte sin virksomhet første halvår 2014, men har leiekontrakt frem til 30. mars neste år.

Leiekontraktene i 2. etasje går ut i begynnelsen av 2015, slik at det er svært kort gjenværende tid av leiekontraktene, men alle leietakerne i 2. etasje skal være interessert i en forlengelse av leieforholdet.

Gitt at prisantydningen oppnås, snakker vi en netto direkteavkastning (yield) på 7,4 prosent.

Overtakelse er satt til 1. juli i år.