Selger bygård i Gamlebyen

– Dette er en veldig fin bygård med stort potensial for leieinntektene. Strengt tatt burde de årlige inntektene ha vært over 3 millioner kroner, sier megler MNEF Anders Langtind hos PrivatMegleren Ullevål.

Bygården har i dag leieinntekter på like over 2 millioner kroner. Med eierkostnader på ca. 10 prosent tilsvarer det en yield på 3,1 prosent ved salg til prisantydning på 60 millioner kroner. Hvis leieinntektene økes med 1 million, økes yielden til 4,6 prosent med de samme forutsetningene.

I annonsen blir den beskrevet som en klassisk bygård fra forrige århundreskiftet bestående av 11 leiligheter og 3 næringslokaler. Totalt bruttoareal inklusive trapperom, gang, kjeller, næringslokaler og leiligheter er på drøyt 1.100 kvadratmeter. Av dette utgjør leilighetene 824 kvadratmeter.

Ifølge Langtind er det en familie som har eid denne bygården i 50-60 år. De skal ha gjort påkostninger «mer med hjertet enn kalkulatoren», og nå har de funnet ut at tiden er inne for å selge.

– Bygården ligger i et spennende område av byen som har fått et løft i både pris og kvalitet, mener han om adressen Arups gate 2A og 2B, som har nærhet både til offentlig kommunikasjon, Bjørvika og Grønland.

Jernbanesporet ligger like ved bygården, men Langtind mener dette ikke er noen stor ulempe ettersom sporene ligger på baksiden av gården. I 2015 ble det også foretatt støyreduserende tiltak av Jernbaneverket. Dette inkluderte utskifting av takvinder, trekantvinduer og balkongdør. Langtind påpeker også at togene har lav fart (ca. 30 km/t) på denne strekningen, som ligger tett på Oslo S.

Salget av bygården skjer gjennom overdragelse av selskapet Arupsgate 2 AS.