Rundt 100 mill.?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Wahl Eiendom AS som er eier og vil selge eiendommen (bildet), som ligger på hjørnet av Hegdehaugsveien og Grønnegata. Det formelle salgsobjektet er hundre prosent av aksjene i eierselskapene Hegdehaugsveien 25 AS og Hegdehaugsveien 25 Bolig AS.

Eiendommen er en handels- og boligeiendom på 1567 kvadratmeter, fordelt på tre plan og en underetasje. Eiendommen er seksjonert inn i to næringsseksjoner og ni boligseksjoner. Tomten er på 620 kvadratmeter, og det følger fire parkeringsplasser med eiendommen.

Hegdehaugsveien 25 er hundre prosent utleid. Leien i 2013 utgjør 6,59 millioner kroner, hvorav 81prosent er næringsrelatert. Kleskjeden Massimo Dutti leier 76 prosent av dagens næringsarealer, den resterende delen er utleid til Inch Frisørsalong (Akka AS).

Massimo Dutti har en leieavtale frem til oktober 2024 og betaler 6460 kroner kvadratmeteren. Kjøperen får også en husleiegaranti inntil 21 millioner kroner, stilt av det spanske morselskapet. Frisørsalongen slipper unna med 2170 kroner kvadratmeteren og har kun en korttidskontrakt, men kan forlenge med fem år fra neste høst. Leilighetene leies ut fra 9500 kroner til 14 000 kroner måneden.

Netto leieinntekter i år er 6,35 millioner kroner, før egen administrasjon. Noe avhengig av disse, og med et netto direkteavkastningskrav i området 6 prosent, indikerer det en salgssum i området 95-100 millioner kroner (5,7-6 millioner kroner i netto leieinntekter, 6 prosent nettoyield).

Det er imidlertid utbyggingsplaner for eiendommen, som kan trekke opp prisen. Det er sendt en søknad om rammetillatelse for oppføring av 16 nye leiligheter. Men Hegdehaugsveien 25 er også oppført på Byantikvarens Gule Liste, altså er eiendommen regulert til bevaring. Hegdehaugsveien 25 er oppført helt tilbake i 1854, men ble rehabilitert i 2004.

Kjøperen overtar en samlet gjeld på ca. 33 millioner kroner, slik at den reelle gjeldsgraden blir lav. Det er lave skattemessige verdier, omtrent på gjeldens nivå.

Heilo Eiendom har salgsoppdraget, men er tause om hva salgssummen kan bli.

– Vi ønsker ikke å kommentere prisen, men har allerede god interesse for eiendommen, sier Marius Wolff Meedom i Heilo Eiendom til NEnyheter.