Prosjekt til flere milliarder
Selvaag Boligs nye tomteprosjekt i Sandnes sentrum vil ha en totalverdi på flere milliarder kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det børsnoterte boligselskapet opplyste tirsdag at området de kjøper seg inn i, er på om lag 75 mål og kan gi 600-700 boliger og hele 60 000 kvadratmeter med næringseiendom.
Selvaag Bolig ASA kjøper nå 40 prosent av aksjene i Sandnes Eiendom Invest AS, som er selskapet som eier utviklingsområdet. Dette selskapet er igjen eid av AVA Eiendomspartner AS (Arne Vannebo) og Varner Kapital AS (Varner Gruppen).
Industriområde– Ja, vi har kjøpt 40 prosent av eiendomsutvikleren som eier denne tomten. Tomten ligger innerst i Vågen, der Jonas Øglænd fabrikker holdt til tidligere, forteller adm. direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig til NEnyheter.
Han vil ikke si noe om prisen de skal betale for selve aksjene. Bokført egenkapital i Sandnes Eiendom Invest ved utgangen av 2011 var over 280 millioner kroner.
– Nei, vi midt oppe prosessen og begynner på en due diligence av selskapet nå, men etter børsreglementet er vi pliktig til å offentliggjøre store handler.
2,5 milliarderSchumann sier det ennå er for tidlig å snakke om noen total kostnadsramme for hele prosjektet.– Ja, men bare tomtekostnadene alene kan ha en verdi på 400-500 millioner kroner, og normalt utgjør tomtekostnadene 20 prosent av boligenes salgspris. Den totale boligdelen kan dermed ha en utsalgsverdi på 2-2,5 milliarder kroner, anslår Schumann.
I tillegg til bygging av 600-700 boliger skal det altså utvikles 60 000 kvadratmeter med næringseiendom.– Vi ser for oss en kombinasjon av handel/shopping, hotell, kontorer, kort sagt, litt av det som hører til i sentrum. Men det er for tidlig å si noe om næringsbiten i detalj, sier Baard Schumann.
– Hvorfor har dere valgt akkurat AVA og Varner som samarbeidspartnerne?– Vi har ikke gjort noe med disse tidligere, men de var på jakt etter en partner som kunne boligdelen, og vi er på jakt etter å ekspandere i Stavanger-regionen.
Selger troligSandnes Eiendom Invest AS eier fra tidligere Elvegata 11 i Sandnes sentrum, en eiendom på 14 000 kvadratmeter som inngår i kjøpesenteret AMFI Vågen. Senteret er totalt på 42 000 kvadratmeter og har 60 butikker.
– Dette næringsbygget blir vi nå en eier av, men vi kan komme til å selge oss ut her. Vi er som et utviklingsselskap ikke en langsiktig eier av næringseiendom, sier Baard Schumann.
