Oslos dyreste leieobjekt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er ikke så rart at det er til dels svært dyrt å leie på Tjuvholmen, ettersom det bare er nybygg av topp kvalitet som tilbys der. Det er ikke heller de aller største leiekontraktene som inngås på Tjuvholmen, som gir høyere kvadratmeterleier, og leietakerne er gjennomgående svært kapitalsterke aktører. Kall det typiske “vestkantbransjer”.

På den andre siden ligger Tjuvholmen mindre sentralt når det gjelder nærhet til offentlig kommunikasjon enn eksempelvis i Vika, der det finnes en rekke dyre prestisjebygg.

4000 kronerUansett; ifølge den seneste markedsrapporten til Akershus Eiendom er det inngått en leiekontrakt til  4000 kroner kvadratmeteren i Tjuvholmen Allé 19. Arealet er 696 kvadratmeter, som igjen understreker at de høyeste kvadratmeterleiene oppnås for de mindre lokalene. Et spørsmål er hvor representativt disse “marginale” kontraktene er for den såkalte “prime” rent, som av Akershus Eiendom anslås til 3600 kroner kvadratmeteren i året.

Altor Equity Partners er selskapet som skal være villig til å punge ut 4000 kroner per kvadratmeteren. Tidligere adresse for selskapet er Karenslyst Allé 4 på Skøyen. Altor Equity Partners er et private equity-selskap med virksomhet i de fire store nordiske landene og investerer i, og utvikler mellomstore selskaper i Norden.

I den norske porteføljen inngår blant annet Helly Hansen (siden 2006) og Lindorff Group (siden 2003). Den norske virksomheten ledes av Hugo Lund Maurstad, som også er styreleder i de to nevnte selskapene

GrensesprengendeTjuvholmen allé 19 var i desember i fjor det seneste prosjektet som ble lagt ut i leiemarkedet på Tjuvholmen (se illustrasjon). Eiendommen ligger ytterst på området. Bygget er ledig fra januar 2012 og er totalt på 4200 kvadratmeter.

Tjuvholmen Allé 19 var i februar det første bygget som offisielt igjen sprengte 4000-kronersgrensen  i leiemarkedet, gjennom signering av to leiekontrakter på henholdsvis 4000 og 4500 kroner kvadratmeteren. Det såkalte Munthe-bygget på Tjuvholmen er ett av Oslos absolutt dyreste kontorbygg, med en antatt verdi på over 70 000 kroner kvadratmeteren.

– Vi har interessenter til bygget og er i dialog med flere. Vi regner med at bygget er leid ut i løpet av 2011, uttalte adm. direktør Gunnar Bøyum i Tjuvholmen KS til NEnyheter for ti måneder siden.

FrisktNyhetsbyrået Bloomberg har ifølge Akershus Eiendom vært villig til å betale friske 3500 kroner kvadratmeteren for å leie 500 kvadratmeter av Anthon B Nilsen Eiendom i Rådhusgata 27. Pecunia mottar 3550 kroner for utleie av 350 kvadratmeter i en av selskapets tre store prestisjeeiendommer i Vika, Dronning Mauds gate 1-3.

Interessant er det også at Finansforbundet skal betale 3130 kroner kvadratmeteren for å leie 1847 kvadratmeter av Braathen Eiendom i Dronning Eufemias gate 16, bedre kjent som Visma-bygget. Oslo Areal kjøpte i august seks seksjoner av Finansforbundet i Schweigaards gate 6-14. Dette kjøpet omfattet totalt 3600 kvadratmeter.

Illustrasjon: Tjuvholmen KS