Dette sier administrerende direktør Stian Carlsen i
Utleiemegleren, og viser til at mai ble en særdeles sterk måned i
leiemarkedet. Selskapet kan ifølge en pressemelding vise til nærmere 100 flere
signerte leiekontrakter sammenlignet med samme måned i fjor.
Meglerforetaket forvalter nå 18.284 boliger – 5,92 prosent mer sammenliknet med
fjoråret.
– Vi har signert 10,3
prosent flere kontrakter sammenliknet med mai i fjor. Det betyr at vi allerede
nå ser konturene av en hektisk sommer med høy aktivitet. Tallene er også høyere
enn i juni og august i fjor – måneder som normalt bruker å ha størst
etterspørsel, påpeker han.
Verst i pressområder
Ifølge Carlsen vil dette gå mest utover leietakerne i
pressområder som Oslo, Bergen og Stavanger. Særlig når samordnetopptak legger
ut studieoversikten i juni.
– Leietakernes gjennomsnittsalderen
er 39 år. Dette vitner om at stadig flere etablerte voksne velger
fleksibiliteten og forutsigbarheten ved å leie, enten det er midlertidig eller
langsiktig. Vår hypotese er at studentene møter tøff konkurranse i kampen om å
finne et sted å bo, advarer han og får støtte av Norsk studentorganisasjon.
De har i flere år etterlyst at det bygges mer, særlig
studentboliger.
– For å løse mangelen på boliger må vi finne nye løsninger
som gir flere boliger raskt, samt å sikre fortsatt
massiv utbygging av studentboliger over hele landet, sier leder Kaja Ingdal Hovdenak.
Tydelig vekst i Oslo
Parallelt med høy etterspørsel øker leieprisen – 716 kroner
i gjennomsnitt per måned siden mai i fjor. Som er 4,5 prosent. Oslo er verstingen,
med 1.037 kroner tilsvarende 5,9 prosent.
– Historisk har høysesongen i Oslo først skutt fart i juli
når studentene får studieplasser, men de seneste årene har presset startet
allerede i mars. I år ser vi en endring – studentene er mer tilbakeholdne, og
det er lavere interesse for boliger som egner seg for kollektiv. Boliger med
innflytting nå eller i juli får færre henvendelser enn boliger med overtakelse
i august/september, sier regiondirektør Siri Anne Bernum Halck i
Utleiemegleren.
Og poengterer:
– Markedsbalansen er god, men det er foreløpig verken kø
eller kamp om boligene. Fortsatt høy rente tyder på at vi kan få en markant
verdiøkning når kuttene kommer. For utleiere betyr dette at det kan være
lønnsomt å beholde eiendommene – verdipotensialet er langt fra uttømt, sier
hun.
Mer balanse i Trondheim
Historisk har høysesongen i Trondheim skutt fart i mars og
april. I år opplevde meglerhuset stor respons allerede i februar og mars, da
studentene søkte studieretning.
– Nå har trykket lagt seg, og vi venter storinnrykk når
studieplassene blir tildelt i juli. Studentene ønsker gjerne høy standard og vil
betale mye for dette. Derfor er det mindre interesse for boliger som egner seg
som kollektiv med fem eller flere soverom, sier daglig leder Heidi Kjensjord
Jacobsen.
Rask utleie i Stavanger
Leieprisene i oljehovedstaden har økt med 3,7 prosent siden
mai 2024.
– I mai signerte vi rekordmange kontrakter. De legges ut fortløpende
og blir leid ut kjapt. Samtidig er også salgsmarkedet godt, noe som fører til
at vi ikke har nok utleieboliger til å mette markedet, sier daglig leder Magnus
Stokstad Fjell i Stavanger.
Han får stadig henvendelser fra kunder som vurderer å
investere i utleiebolig.
– Dette er kunder som gjerne eier en enebolig som har steget
godt i verdi, men også yngre kjøpere som ønsker å satse på eiendom. Vi inngår
også stadig nye avtaler med utbyggere om utleie av nybygg. Etterspørselen fra
både studenter og innflyttere som skal jobbe i oljebransjen er stor, påpeker
han.
Krevende i Bergen
Tilstandene i Bergen er ifølge Utleiemegleren annerledes enn
i de øvrige storbyene. Ifølge daglig leder Erlend Hunshammer Moen er det
studentene som sliter mest. De jakter bolig i et marked der prisen på alle
boliger i porteføljen har økt med 5,9 prosent.
– Mange studenter
møter tøff konkurranse om færre utleieboliger, høye leiepriser på alt fra
hybler til små leiligheter, og press om å starte boligsøk allerede før
studiestedene har sendt tilbudsbrev. Gjennomsnittlig leiepris i byen er 15.700
kroner, noe som tydelig bekrefter at leieprisene øker, sier han.
Andre byer og regioner
Leieprisen i Drammen økte med 3,7 prosent sammenlignet med
mai i fjor.
Østfold – opp 3,6 prosent
Kristiansand – opp 4 prosent.
Øvre Romerike – opp 4,2 prosent
Nedre Romerikeøkte opp 4,3 prosent.
Asker og Bærum – opp 9,7 prosent som skyldes oppkjøp av
utleieportefølje av dyrere boliger.
I Vestfold gikk den ned med 1,9 prosent, noe som skyldes oppkjøp av utleieportefølje av mindre og rimeligere leiligheter.
