Odfjell selger i sentrum

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Kyte Næringsmegling som på vegne av Odfjell har fått salgsoppdraget. Strandgaten 19 (bildet) ligger midt i Bergen sentrum, på vestsiden av Vågen og ikke langt fra torget og Torgallmenningen.

Eiendommen er en forretnings- og leiegård, og i tillegg skal det selges to forretningsseksjoner i Østre Murallmenningen 16-18. De to forretningsseksjonene i Østre Murallmenningen ligger like i nærheten – via a vis Illums Bolighus.

Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i AS Strandgaten Nr 19. Dette selskapet er via aksjeselskap eid av Fredrik Odfjell, der sønnen og eiendomskongen Tore Odfjell er adm. direktør i single purpose-selskapet som nå selges.

AS Strandgaten Nr 19 hadde i 2015 4,34 millioner i driftsinntekter, mens fast eiendom i balansen ved utgangen av fjoråret var bokført til 55 millioner kroner. Langsiktig gjeld per 31. desember 2015 utgjorde 14,1 millioner kroner.

Kyte skriver i en annonse at Strandgaten 19 har en meget god og attraktiv beliggenhet i Strandgaten, som er en av Bergens viktigste handlegater ved siden av Torgallmenningen. Fisketorget og Mathallen ligger bare et kvartal unna.

Strandgaten 19 inneholder forretning, kontor og 13 leiligheter. Bygget utgjør ifølge annonsen 2819 kvadratmeter, fordelt over 7 etasjer, med tillegg av to underetasjer samt en loftsetasje. For tiden er det ledig 248 kvadratmeter med kontorarealer i eiendommen, og også to leiligheter på henholdsvis 150 kvadratmeter og 100 kvadratmeter.

De to forretningsseksjonene i Østre Murallmenningen 16-18 utgjør henholdsvis 57 kvadratmeter og 203 kvadratmeter. Begge disse seksjonene er utleid. Det samlede salgsarealet er dermed 3079 kvadratmeter. Noen prisantydning oppgis ikke i annonsen.

Forutsetter vi om lag 4 millioner i netto leieinntekter og en netto direkteavkastning – yield – rundt 6 prosent, indikerer det en salgssum i området 65-70 millioner kroner. 5,5 prosent i yield gir 72-73 millioner kroner. Skulle Odfjell oppnå 25 000 kroner kvadratmeteren, snakker vi om 75 millioner.