Nok et salg i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (bildet) ligger i bydelen Møllendal, ikke langt fra Haukeland universitetssykehus, litt sørøst for selve Bergen sentrum. Det er ifølge en annonse kort gangavstand til sentrum i det som beskrives som et blandet nærings- og boligområde. Den nye Kunsthøgskolen (under oppføring) ligger i umiddelbar nærhet av eiendommen.

Salgsobjektet er salg av hundre prosent av aksjene i Vapa Eiendom AS. Dette selskapet er eid av Milepel Campus AS, hvor Milepel AS (Christian Foss) er største aksjonær med 45 prosent.

Milepel AS er ifølge hjemmesidene et utviklingselskap for eiendommer innenfor bolig, fritid og næring. Det er også identisk med selskapet som skal selge Fjøsangerveien 33 AS. Taksten her er satt til 49 millioner kroner.

Ifølge annonsen er Møllendalsveien 63 B en fullt utleid næringseiendom med god kontantstrøm som nå skal selges. Bruttoarealet for næringseiendommen er på 2836 kvadratmeter, mens tomten er på snaue 2,4 mål.

Møllendalsveien 63 B har de senere årene vært gjennom en transformasjon, der to av tre etasjer er modernisert og renovert. Store produksjonshaller er bygget om til det som beskrives som moderne kontorlokaler, samt en produksjonsskole med eget storkjøkken og kantine.

Det er inngått tre langsiktige leieavtaler med offentlige leietakere i Møllendalsveien 63 B. Estimert brutto leie for 2017 er 4,36 millioner kroner. I tillegg kommer potensiell årlig parkeringsleie estimert til 276 000 kroner.

Prisantydningen er satt til 65 millioner kroner. Det tilsvarer i så fall en kvadratmeterpris på litt i underkant av 23 000 kroner. Forutsetter vi 4,64 millioner kroner i totale brutto leieinntekter og eksempelvis 4,3 millioner i netto leieinntekter, gir det en netto direkteavkastning på 6,6 prosent.