Lønnsomme grønne bygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev fredag i forrige uke at Entra hadde utstedt den første grønne eiendomsobligasjonen i Norge, på 1 milliard kroner. Det endte med at utenlandske investorer tok hele 35 prosent av beløpet.

I forkant av utstedelsen holdt Entra en presentasjon for potensielle investorer. Her konstaterer det nå deleide statlige eiendomsselskapet at det er en etterspørsel etter grønne bygg. Grønne investeringer tilfører eiendommene ekstra verdi.

3-7 prosentÅ bygge grønne og miljøriktige bygg medfører riktig nok ekstra kostnader i området 3-7 prosent. For miljøsertifiseringen BREEAM Very Good anslås disse ekstrainvesteringene til 1,7-2,7 prosent. Påslaget øker til 3,2-4,4 prosent for BREEAM Excellent og til 4,6-6,8 prosent for BREEAM Outstanding. Passivhus og bygg med energiklasse A medfører til sammenlikning bare 1-2 prosent i ekstrakostnader.

Men, for gårdeier gir disse byggene ifølge presentasjonen høyere leieinntekter og en høyere verdi ved salg. Internasjonale undersøkelser viser at miljøbyggene kan bety 5-20 prosent høyere leieinntekter og 10-25 prosent høyere salgsverdier. Ved å kutte energiforbruket i et bygg med 8 prosent, fører dette isolert sett til 1 prosent høyere salgsverdi.

For leietakerne betyr grønne bygg lavere felleskostnader, lavere sykefravær og økt produktivitet. Ifølge presentasjonen står energi for 47 prosent av de totale felleskostnadene. I en BREEAM-sertifisering vekter for øvrig energi 19 prosent av ratingkriteriene, helse og velvære 15 prosent og materialer 13,5 prosent.

Strategisk prioritertEntras to bygg som var øremerket for obligasjonen, er for øvrig Powerhouse på Kjørbo (bildet) i Sandvika og Schweigaards gate 16. Begge disse byggene tilfredsstiller en såkalt dark green-gradering, den høyest mulige «grønne» graderingen. Det betyr minimum BREEAM Excellent.

Entra fremhever i presentasjonen at et miljømessig lederskap er en integrert del av forretningsmodellen til selskapet og en strategisk prioritet for Entra. Entras mål er at det gjennomsnittlige energiforbruket i porteføljen skal ligge på 150 kWh per kvadratmeter.

Potensielle bygg som øremerkes ved nye grønne obligasjoner, er blant andre Brattørkaia 15 i Trondheim, altså Powerhouse Brattørkaia, Papirbredden 2 i Drammen, men også store prosjekter som det nye Tullin-kvartalet og Oslo Solar, altså ombyggingen av Lilletorget 1.

Litt skarpereNår det gjelder selve prisingen av obligasjonen, ble denne gjort til en kupongrente på 3-måneders pengemarkedsrente (NIBOR), samt et kredittpåslag på 0,94 prosent(poeng) p.a. Lånet løper i syv år. Det er interessant at ifølge den ukentlige kredittrapporten til DNB Markets, ligger det indikative påslaget for Entra på 1,05 prosent (105 basispunkter) for syvårige obligasjoner.

Entra oppnådde altså en litt bedre/skarpere prising enn det. DNB Markets rater Entra til A-, altså innenfor såkalt investment grade. Olav Thon Eiendomsselskap har ifølge den samme kredittrapporten en indikativ prising på 115 basispunkter ved syvårige lån, men ratingen BBB+.