KLP fortsetter å skrive opp
KLP fortsetter å skrive opp eiendomsverdiene, og forskjellen er stor fra i fjor.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Netto leieinntekter før verdireguleringer for eiendomsdirektør Steinar Manengen (bildet) har riktig nok falt fra 599 millioner kroner i første halvår 2009 til 568 millioner i tilsvarende periode i fjor. Men i første halvår 2009 skrev KLP ned investeringseiendommene med 403 millioner kroner, i første halvår i år utgjør oppskrivninger 621 millioner kroner. Det gjør at netto inntekter i perioden er økt fra 196 millioner kroner til 1189 millioner.
Oppskrivningene i andre kvartal, inklusive valutaeffekter, utgjorde 201 millioner kroner, mot nedskrivninger på 81 millioner i andre kvartal 2009. I første halvår i år er eiendomsmassen skrevet opp med 646 millioner kroner, inklusive sikringseffekter, som tilsvarer 2,6 prosent.
”Gjennomgangene hittil i 2010 viser at markedene til en viss grad har gjenvunnet verdinedgangen gjennom 2008 og 2009”, heter det i halvårsrapporten.
Investeringseiendommene er nå oppført til 24 421 millioner kroner i balansen, opp fra 22 736 millioner for ett år siden og 23 089 millioner ved årsskiftet.
KLPs eiendomsinvesteringer utgjorde 11,4 prosent av kundenes pensjonsfond ved utgangen av første halvår. Hittil i år har KLP-kundene fått en total eiendomsavkastning på 2,2 prosent, mot 0,9 prosent i første halvår 2009. For hele 2009 utgjorde avkastningen 4,6 prosent.
KLP opplyser videre at investeringene i eiendomsfond hadde en bokført verdi på 628 millioner kroner per 30.06.2010, mens netto investeringer/utbytte i andre kvartal var 24 millioner kroner. Verdifallet har bremset opp, og porteføljen ble nedskrevet med bare 1 million kroner i kvartalet.
80 prosent av eiendomsporteføljens verdier ligger i kontoreiendommer, mens 85 prosent av verdiene befinner seg i Norge. Men utleiegraden er på vei nedover, ledigheten i porteføljen er oppe på 6,4 prosent ved halvårsskiftet, mot 5,4 prosent for ett år siden. Vektet gjenværende løpetid i porteføljen er 6,6 år.
KLP inngikk i andre kvartal i avtale om kjøp av bygget Skatt Øst disponerer Schweigaards gate. Dette bygget overtas i disse dager og utgjør en investering i størrelsesorden 725 millioner kroner, som da blir den offisielle salgssummen. Yielden blir dermed langt ned mot 6,1 prosent. I tillegg overtok KLP sitt nye hovedkontor i Bjørvika i Oslo, som utgjør en investering på 1,2 milliarder kroner.
”Det nye hovedkontoret til KLP i Bjørvika har moderne tekniske løsninger samtidig som det er lagt opp til effektiv arealutnyttelse med kontorlandskap. Dette, samt samlokalisering av flere funksjoner, forventes å gi positive synergieffekter for konsernet framover”, skriver KLP i halvårsrapporten.
