Kjøpte stort på Alnabru

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

En av to selgere er Egil Stenshagen Holding AS. Direktør og partner Terje Sch. Geirdal i Newsec as, som har vært Stenshagens megler i prosessen, omtaler overfor NE nyheter transaksjonen som salget av «Alnabrus mest sentrale tomt».

De aktuelle tomteområdene ligger i krysset av Breivollveien/Smalvollveien, rett på høyre side av E6 oppover. Kjøperen av de fem eiendommene er altså en struktur tilrettelagt av Clarksons Platou Real Estate.

– Fra Egil Stenshagen har vi kjøpt to bygg, Infratek-bygget og bygget til Auto Grip, samt en tomt. Fra Coop har vi kjøpt ett bygg, der Plantasjen leietaker, og en tomt. Vi kaller dette for Alna-kvartalet, sier Stian Nicolaus i Clarksons Platou Real Estate til NE nyheter.

Han vil ikke ut med noen pris for den samlede transaksjonen, men det er snakk om flere hundre millioner kroner, gitt årlige leieinntekter på over 20 millioner kroner. I tillegg kommer altså utbyggingspotensialet. Overtakelse av eiendommene skjedde 13. januar.

Infratek omtaler seg selv som Nordens ledende totalleverandør innenfor bygging, drifting og vedlikehold av kritisk infrastruktur og har til sammen rundt 1350 ansatte. Hovedkontoret ligger i Breivollveien 31 (bildet), et bygg på 8500 kvadratmeter som ble ført opp i 2009.

Infratek inngikk i sin tid en 10-årig leieavtale i bygget, men fremleier deler av lokalene. Samlede driftsinntekter for Breivollveien 31 AS i 2014 utgjorde 16,2 millioner kroner, mens eiendelene i selskapet var bokført til 234 millioner.

Dekkleverandøren Auto Grip AS har tilholdssted i Breivollveien 27 og er et selskap i Stenshagen-gruppen. Breivollveien 27 AS hadde i 2014 driftsinntekter på 5,1 millioner kroner. Plantasjen Alnabru har adresse Smalvollveien 62. Smalvollveien 62 AS står kun oppført med beskjedne inntekter på en drøy million.

– Vi har fått med en håndfull profesjonelle leietakere som vi nå skal utvikle eiendommene sammen med. Vi har kjøpt ca. 45 mål til sammen og ser på dette som et utviklingsprosjekt, og vi har et langt tidsperspektiv. Blant annet må vi snakke med naboer om en videre utbygging, og vi må også se på veireguleringen i området, sier Nicolaus om planene fremover.

– Transaksjonen har skjedd til en helt grei yield og kontantstrøm i dag, men vi har ambisjon å bygge ganske mye mer sammen med de profesjonelle eierne. Egil Stenshagen blir med videre med 15 prosent, forteller Nicolaus, som tilføyer at de har et positivt syn på eiendomsmarkedet fremover.

– 2016 blir et bra år, det er lav alternativ avkastning, konstaterer Nicolaus.