Kjempetransaksjoner i vest

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den mektige Wallenberg-familien stod før jul i fjor bak kjøpet av forsyningsbasen på Mongstad (se oversiktsfoto), der prisen ble anslått til over 1 milliard kroner. Det var Trond Mohn som solgte seg ut, og det var investeringsselskapet EQT som var kjøperen, det vil si: Den formelle kjøperen var selskapet Nordic IP Top Holding AS (NIP).

NIP eier i dag Mongstad Administrasjon AS, 50 prosent av Mongstad Eiendomsselskap AS, der Statoil eier de resterende 50 prosentene, og deler av Mongstad Vekst AS. Statoil eier også 65 prosent av Vikan Eiendom i Kristiansund, der Kristiansand kommune eier de resterende 35 prosentene.

Tre kjøpNå ønsker NIP ifølge Konkurransetilsynets hjemmesider å erverve kontroll over Mongstad Eiendomsselskap AS, Vikan Eiendom AS og Mongstad Vekst AS. Det er ifølge styreleder Thor Håkstad i NIP snakk om å utvide eierandelen fra 50 til 100 prosent i Mongstad Eiendomsselskap.

Dette selskapet leier ut bygninger og areal hovedsakelig til Statoil. I tillegg utleies en del arealer og bygg til andre aktører som har kontrakter med Statoil. Aktivitetene drives på Mongstad Sør i Lindås kommune.

Mongstad Eiendomsselskap hadde i 2015 leieinntekter på 83,8 millioner kroner og en bokført balanse på lave 230 millioner kroner. Fast eiendom var ved utgangen av fjoråret bokført til 159 millioner. Bokført egenkapital utgjorde 146 millioner kroner.

Nærmere 50 mill.Ifølge årsberetningen har Mongstad Eiendomsselskap lange leiekontrakter, og det forventes økt investeringsaktivitet og økte leieinntekter i 2016 og 2017. NIP kan altså se frem til godt over 40 millioner kroner i leieinntekter her, kanskje 50 millioner.

Virksomheten til Vikan Eiendom består av utleie av grunneiendom med påstående bygg og kaianlegg til oljeforsyningsbasen i Kristiansund. Operatør av basen her er Vestbase AS, og driftsinntektene til Vikan Eiendom består utelukkende av leie fra Vestbase AS.

Den gjeldende leieavtalen ligger fast frem til 2020, men med en minste leietid på de siste større byggene frem til 2028/2029. Vikan Eiendom omsatte i fjor for 40,6 millioner, kraftig opp fra 28,8 millioner kroner i 2014, mens fast eiendom i balansen ved utgangen av 2015 var bokført til 613 millioner kroner, der anleggene utgjorde 490 millioner.

1,5 mrd.?Bak Mongstad Vekst AS står fem aksjonærer, blant annet Statoil og BKK med 25 prosent, og også Mongstad Eiendomsselskap med 25 prosent. Selskapet omsatte i fjor for 12,5 millioner kroner, mens fast eiendom var oppført med et beskjedent beløp i balansen.

Noen samlet kjøpesum for NIP er ikke så lett å anslå. Men ut fra leieinntekter på rundt 100 millioner kroner og vel så det, snakker vi om en samlet sum på langt over milliarden, kanskje bortimot halvannen milliard kroner.

Foto: Dag Erik Hagesæter