Kapret nabotomten
OBOS og Veidekke har kapret nabotomten til Nordeas hovedkontor for å få ut større boligverdier.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
De to partnerne kjøpte i november 2011 Middelthuns gate 17 (M17) på Majorstuen fra Norwegian Property for 700 millioner kroner. Dette er Nordeas ut 2015. Så er det meningen at den 33 000 kvadratmeterstore bankeiendommen skal konverteres til boliger.
Veidekke og OBOS har gjennom sitt felles utbyggingsselskap M17 Utvikling AS nå kjøpt naboeiendommen Middelthuns gate 15 (se foto) fra Stiansen Eiendom. Det er eiendommen som ligger nærmere Kirkeveien.
110 mill.Transaksjonen har vært gjennomført uten megler, men både M17 Utvikling og Stiansen Eiendom har fått hjelp av advokater i sluttføringen av avtalen og ved oppgjøret. Kjøpesummen er avtalt til 110 millioner kroner og gjennomføres som et ordinært eiendomssalg. Den eksisterende bygningsmassen skal rives.
Styreleder i M17 Utvikling AS og til daglig adm. direktør i OBOS Nye Hjem, Daniel Kjørberg Siraj, sier til NEnyheter at Middelthuns gate 15 er på ca. 5000 kvadratmeter. Partene overtar eiendommen nå i mars. Fra M17 mottar OBOS og Veidekke årlige inntekter på over 30 millioner kroner frem til boligkonverteringen starter. Slik er det ikke med M15.
– Nei, eiendommen har stått delvis tom, inntektene er helt marginale, sier Kjørberg Siraj. M15 har bestått av både bolig- og næringsarealer. En boligkonvertering kan tidligst starte i 2016.
Over 80 000 per m2– Vi vil trolig bygge ut i etapper, der ett byggetrinn tar rundt 18 måneder. Det tar lang tid før hele prosjektet står ferdig, sier OBOS-direktøren.
– Og hva regner dere med å få av kvadratmeterpriser når leilighetene skal selges?– I gjennomsnitt håper vi på over 80 000 kroner kvadratmeteren, og det må vi nok ha for å få lønnsomhet i prosjektet. Men vi tror dette er mulig når vi ser hva som oppnås andre steder, som på Tjuvholmen og Sørenga, svarer Kjørberg Siraj.
Det er ennå ikke bestemt antall leiligheter på de to tomtene, det vil avhenge av detaljreguleringen. I en pressemelding sier Daniel Kjørberg Siraj at kjøpet av Middelthuns gate 15 vil tilføre prosjektet i Middelthuns gate 17 en betydelig merverdi.
SetningsskaderStiansen Eiendom er tilfreds med at de er kommet til enighet med Veidekke Eiendom og OBOS Nye Hjem om salget.
– Eiendommen har betydelige setningsskader etter anleggsarbeid på tilliggende eiendommer, og vi har lenge vurdert et eventuelt salg opp mot en nødvendig og dyr rehabilitering. Vi er trygge på at OBOS og Veidekke i felleskap vil utvikle eiendommen på en god måte, sier daglig leder Terje Pedersen i Stiansen Eiendom i en pressmelding.
Foto: Stiansen Eiendom
