Ikke helt gjennomslag

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i januar 2014 at kjendisinvestorer med Stein Erik Hagen i spissen vil bygge 180 leiligheter i Grenseveien 97. Grenseveien 97 er eid av Grenseveien 97 ANS, der blant annet Canica AS (Stein Erik Hagen), Macama AS (Erik Bøhler) og Pagano AS (Tove Kvammen Midelfart) er store eiere.

Eiendommen ble kjøpt fra Støre-familien, ja da, med Jonas Gahr i spissen, i november 2011 for 170 millioner kroner. Den 16 000 kvadratmeterstore eiendommen var på en liste fra Akershus Eiendom over eiendommer som egnet seg for en boligkonvertering.

KontorblokkPlanområdet i dag består i øst av en kontorblokk i 8-9 etasjer og en lavere industri- og lagerhall med en kontorfløy i 5 etasjer siden. Vest på planområdet er det en 1-2 etasjers frittliggende industri/lagerbygning. Denne planlegges revet.

Totalt ville kjendisinvestorene bygge 180 boliger mot vest i planområdet og ca. 9500 kvadratmeter med næringsarealer på den østlige delen av planområdet mot krysset Grenseveien/Grønvoll allé/Innspurten. Men så mye blir det ikke.

Byrådet vedtok tidligere i år å omregulere den vestre delen av Grenseveien 97 fra kontor- og industriformål, til boligbebyggelse med forretninger og bevertning på bakkeplan. Reguleringen legger til rette for tre nye bygninger og til sammen vil 149 boliger. De to bygningene mot vest foreslås oppført i 6 etasjer, mens bygget på torgets østside er foreslått med 7 etasjer

Eget alternativPlan- og bygningsetaten anbefalte ikke forslaget i 2014 og fremmet et eget alternativ 2, blant annet for å sikre «akseptable boligkvaliteter. Etatens alternativ viderefører ikke industriformålene i planen og hadde reduserte byggehøyder og en reduksjon på 13 150 kvadratmeter BRA. Planmyndighetenes alternativet ville ha gitt ca. 140 boliger.

Byrådet kom derimot til et annet resultat enn Plan- og bygningsetaten og anbefalte et eget alternativ 3, der ett felt med industriformål tas ut av planforslaget fra Grenseveien 97 ANS. Det var som i etatens alternativ 2, men tre andre felt reguleres i samsvar med alternativet til forslagsstiller. Resultatet blir dermed en mellomløsning.

Maksimalt bruksareal (BRA) skal ikke overstige 22 650 kvadratmeter, hvorav inntil 10 130 kvadratmeter brukes til forretning/undervisning/kontor/industri. Boligarealet skal utgjøre inntil 12 520 kvadratmeter. Eksisterende bebyggelse i planområdets østre del kan beholdes.

Høy utnyttelseByrådet skriver at de er positiv til høy utnyttelse på stasjonsnære områder, og at planområdet har en «særdeles god kollektivdekning.

Byrådet aksepterer også de opprinnelig foreslåtte byggehøydene. Men Byrådet er enig med Plan- og bygningsetaten om at den foreslåtte videreføringen av industri- og kontorformål i den østre delen ikke er i samsvar med ønsket transformering av Ensjø til et attraktivt urbant boligområde. Dette arealet er derfor tatt ut av planen i byrådets eget alternativ.