Eksplosjon i dyrere kontrakter
Statistikken viser at kravet til høyere standard slår ut i leieprisene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det mener DNB Næringsmegling, som støtter seg til tall fra Arealstatistikk, tidligere Eiendomsverdi Næring. Næringsmegleren viste under det store markedsseminaret i forrige uke en foil som underbygget utviklingen de seneste årene.
– Det omsettes færre av de billige lokalene og flere av de dyre lokalene. I de dyreste områdene lønner det seg å oppgradere lokalene, sa analytiker Ingrid Elisabeth Moe i DNB Næringsmegling på seminaret.
Vinnerne bruker pengerNewsec konkluderer i den seneste «Property Outlook» med at vinnerne blant gårdeierne er de som spanderer penger på fellesarealer og inngangspartier. Med andre ord er eiendommer som har en høy opplevd kvalitet vinnerne i dagens leiemarked. Leietakerne ser ut til å jakte kvalitet i og er villige til å betale for det.
Tallene fra Arealstatistikk viser at i 2008 var om lag 45 prosent av de signerte kontorkontraktene i Oslo-regionen på under 1500 kroner kvadratmeteren. Andelen steg til rundt 48 prosent i 2010, men var i 2013 nede på ca. 30 prosent. Utviklingen kan også ha noe med utviklingen i leieprisene i perioden.
Ser vi på andelen signerte kontrakter mellom 1500 og 2000 kroner kvadratmeteren, lå denne andelen fra 2008 til 2013 nokså stabilt på 32-37 prosent, mens andelen signete kontrakter mellom 2000-2500 kroner gjorde et klart hopp i 2012 og 2013 til 19 prosent.
Kraftig stigningGår vi hakket ytterligere opp, til intervallet 2500-3000 kroner kvadratmeteren, lå andelen her relativt stabilt fra 2008-2012 på 5 prosent. I fjor steg derimot denne andelen kraftig til vel 10 prosent. Andelen signeringer i de øverste prissegmentene, fra 3000 kroner og oppover, har heller aldri vært høyere enn i 2014.
De dyreste leiekontraktene inngås i prestisjeområdet og Oslo sentrum, og sistnevnte område har vært vinneren de seneste årene. Leiemarkedet var på bunn høsten 2009 og inngangen som følge av finanskrisen. Den generelle utviklingen i leiemarkedet forklarer dermed noe av utviklingen.
Fra 3 til 20 prosentMen tallene fra Arealstatistikk viser at andelen signerte kontrakter i tredje kvartal 2010 over 2500 kroner kvadratmeteren lå på snaue 3 prosent av totalen. Til sammenlikning var denne andelen kommet opp i nesten 20 prosent i tredje kvartal i fjor, og den var over 15 prosent i både andre og fjerde kvartal.
DNB venter en fortsatt økning i kontorleieprisene i Oslo-regionen fremover. Veksttakten vil imidlertid avta noe i prestisjeområdet, til 3800 kroner kvadratmeteren for lokaler av typisk høy standard i første kvartal 2015. I Oslo sentrum og Bjørvika må leietakere om ett år belage seg på 3000 kroner kvadratmeteren for slike lokaler.
