Opsahls drøm på markagrensa  nærmer seg virkelighet

Lokalpatrioten Anders Opsahl i Opsahl AS har mange år båret på drømmen om å utvikle store næringsområder på Skullerud til et nytt bysentrum. Når dette står ferdig blir det tett inntil naturperlen Østmarka, sør i Oslo. 

– Vi er stolte av dette prosjektet. Jeg er vokst opp på Skullerud og elsker området. Nå utvikler vi et attraktivt og urbant sted der mange kan få gleden av å bo, jobbe og leve. Du kan lukta marka, og samtidig er det bare 23 minutter til sentrum, påpeker han.  

På nyåret skal reguleringsplanen for Skullerudbyen på høring før den skal videre til rådhuset for endelig vedtak.

Næringsområde

Opsahl ønsker byggestart i 2027. Planforslaget for det som blir Skullerudbyen tar utgangspunkt i dagens næringspark i Olaf Helsets vei 5, et klassisk næringsområde preget av parkeringsplasser og innadvendte næringsbygg.

– Skullerudbyen blir et bymessig område ved kollektivknutepunktet Skullerud og inngangen til Østmarka. Planen vil gi 1.400-1.600 nye boliger, etterlengtede møteplasser og nye tilbud. Eksisterende bygninger, arbeidsplasser, tjenester, idretts- og aktivitestilbud inngår i utviklingen og bidrar til et trygt og innholdsrikt nabolag, forklarer utviklerne der. 

Og legger ved illustrasjoner som viser en mulig maksimal utnyttelse – som skal gå over flere år og bli en av byens store utvidelser. Ifølge planen skal området nord for Olaf Helsets vei planlegges utviklet først, og inneholder den mest urbane delen og de sentrale møteplassene og funksjonene. 

Forventer rask respons

Opsahl har jobbet med disse planene i ti år og han forventer at kommunen får opp farten med rask saksbehandling av detaljreguleringen.

I tillegg til mange nye boligbygg, tar planen også for seg det videre livet til dagens store næringsbygg. Det nær 24.000 kvadratmeter store Norsk Data-bygget for eksempel, kan få et 15.000 kvadratmeter stort boligpåbygg. 

Og dette skriver utviklerne om det store Tandbergbygget:

– Utvikling av Skullerud er i hovedsak knyttet til å introdusere boliger i et planområde som per i dag har mange arbeidsplasser, og et godt tilbud innen trening og utdanning. Muligheten for påbygg på Tandbergfabrikken med boligformål er vurdert. Å tilføre boliger  vil gjøre bygget flerfunksjonelt og gi større variasjon i bruk gjennom døgnet, poengterer de blant annet. 

Og fortsetter:

– Det er åpenbare kvaliteter ved å legge til rette for boliger på taket av Tandbergbygget. Her oppnår man gode sol- og siktforhold, og det er god avstand til omkringliggende bebyggelse. Attraktive uterom kan etableres på taket.

Bydelen får sju bydeler

Utviklerne deler området i sju deler med hver sin identitet. De eksiterende byggene skal veves inn i transformasjonen, og hele prosjektet tar utgangspunkt områdets kvaliteter som tilgangen til Østmarka, tilgangen til Oslo sentrum via T-banen og de eksisterende nærningsbyggene. 

LES OGSÅ: Anders Opsahl: «Den beste musikken som er skrevet siden Beethoven».

– Disse tre kvalitetene bindes sammen via to hovedakser, og marka trekkes helt inn i bykjernen. Olaf Helsets vei blir en aktiv bygate som knytter Skullerud T sammen med buss og veiene ut i Østmarka og inn til Oslo sentrum. Gaten får handel og servering i første etasje og boliger over. Den får steinbelegg som gir saktegående trafikk og prioritering av myke trafikanter. I enden av gaten åpner byparken seg med fokus på aktivitet og lek, i forlengelsen av Skullerud Torg, ramser utviklerne opp.

Og ser for seg at Skullerudbyen får ulike stedlige forutsetninger og kvaliteter som vil påvirke arkitekturen.

– Noen steder skal det være urbant og bymessig levende, andre steder spiller natur og landskap en viktigere rolle. I sum skaper gir dette et mangfoldig og opplevelsesrikt sted for dem som bor, jobber, og kommer på besøk her.

PBE er positive til Anders Opsahls plan om 1.000 boliger